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Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rd. 67 m² Wohnfläche gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bieten in Südausrichtung bei großen Fensterflächen viel Lichteinfall. Das Badezimmer wurde saniert und in dem Zuge mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen angenehmen und barrierearmen Zugang. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt durch gedämmte Außenwände, modernisierte Fenster sowie eine erneuerte Haustüranlage in einem sehr guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 174€, bei einem Rücklagenanteil von 76€. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt monatlich 22€ (gerundete Beträge). Die Heizkosten werden mit der Mieterin direkt abgerechnet.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses in zentraler Höhenlage von Wipperfürth und bietet bei rd. 70 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer (für Home-Office geeignet), ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Loggia mit tollem Weitblick. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert. Der Innenausbau ist komplett renoviert, das Badezimmer wurde saniert und in dem Zuge mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, zudem wurden sämtliche Fenster erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247€ zzgl. Rücklagenanteil von 120€. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt monatlich 26€ (gerundete Beträge).

Das Baugrundstück mit Westausrichtung ist in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Es kann gemäß der Ortslagensatzung "Kapellensüng" der Gemeinde Lindlar mit einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus bebaut werden. Eine 1-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Grundfläche von ca. 135 m² ist möglich. Weiterhin sind auf Grund der Hanglage Wohnräume im Untergeschoss möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Kanalanschlussbeiträge sowie die Kosten für den Straßenausbau sind beglichen. Die Zufahrt erfolgt über einen vorhandenen Privatweg.

Das geräumige Wohnhaus wurde überwiegend in massiver Bauweise errichtet. Nur die Straßenseite wurde als Holzfachwerk mit massiver Ausmauerung erstell. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Auf fünf Zimmer verteilt bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Paare, die etwas besondere suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende Wohnküche mit separater Kochküche schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Gäste-WC hat eine bodengleicher Dusche und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. Im Keller finden Sie reichlich Stauraum und Platz für Vorräte. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie ein Nebengebäude mit zwei großen Garagen und einer separaten Werkstatt – ideal für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber. Weiterhin sind zwei Gartenhäuser vorhanden, die sowohl Gartengeräten Platz bieten oder zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die helle Praxiseinheit ist im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses gelegen, welches in den vergangenen Jahren eingehend modernisiert wurde. Die Praxis ist mit einer kompletten Zahnarzteinrichtung versehen, einschließlich modernder Anmeldung. Die Praxiseinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenerdig erreicht man über das Treppenhaus die Anmeldung der Praxis, die mit Marmorböden ausgestattet ist. Die Behandlungs- und Laborräumen sind vorwiegend mit Vinyl- oder PVC-Böden belegt. Die Einheit ist mit 106 m² und 6 Tageslichträumen gut aufgeteilt. Weiterhin stehen zwei Nebenräume und ein Abstellraum zur Verfügung. Allgemeine Stellplätze sowie weitere öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Das Grundstück ist in top Wohn- und traumhafter Höhen-/Waldrandlage von Odenthal, im beliebten Ortsteil Osenau gelegen. Es hat reine Südausrichtung und bietet eine tolle Aussicht. Das Baufenster lässt mit 15,0 m x 12,0 m eine großzügige Einfamilienhausbebauung zu. Im Bebauungsplan ist festgelegt, dass die Dachneigung des Satteldachs zwischen 28° und 38° liegen darf. Die Firsthöhe wurde mit 8 m über Erdgeschossfußboden bestimmt. Ein Auszug aus dem Bebauungsplan ist dem Exposé beigefügt. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Der geplante Privatweg muss auf Kosten der Käufer, zusammen mit den Käufern des Nachbargrundstücks, erstellt werden. Der Kanalanschluss wurde aber schon in den Privatweg verlegt. Es fallen nach Auskunft der Gemeinde Odenthal für das Grundstück noch Kanalanschlussbeiträge an.

Das Grundstück ist in top Wohn- und schöner Höhenlage von Odenthal, im beliebten Ortsteil Osenau gelegen. Das Baufenster lässt mit 13,0 m x 17,0 m eine großzügige Bebauung zu. Dank der Geschossflächenzahl können mindestens 400 m² Wohnfläche errichtet werden. Bedingt hierdurch lässt sich neben der Bebauung mit einem Einfamilienhaus auch eine Mehrfamilienhausbebauung verwirklichen. Ein Auszug aus dem Bebauungsplan sowie die dazu gehörende textliche Festsetzung ist dem Exposé beigefügt. Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1965 errichtet und verfügt bei 3 Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, einem Tageslichtbad, einer Küche und einer Terrasse über eine Wohnfläche von rd. 102 m². Weitere Nutzflächen bietet ein großer Dachspeicher, welcher Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum bietet, sowie das Keller-/Souterraingeschoss mit integrierter Einzelgarage. Der konventionelle Massivbau befindet sich allgemein in gepflegtem Zustand, technisch ist das Gebäude mit Ausnahme der Heizung (Öl-Zentralheizung aus 2017) und der Dachdämmung (8cm Mineralwolle) im Wesentlichen auf Stand des Baujahrs. Insofern stehen diverse Modernisierungen an, die Energieklasse H kann in dem Zuge zu attraktiven Förderungen ermöglichen. Interessant könnte zudem die Erweiterung des Hauses durch einen Anbau sein, das Grundstück und die umliegende Bebauung geben grundsätzliche Optionen. Das 825m² große Grundstück bietet einen üppigen Garten mit einem attraktiven Pflanzenbestand und einem ehemaligen Kleintierstall. Mit den richtigen Ideen und Investitionen können Sie sich hier in idyllischer Lage Ihre Wohnträume realisieren!

Das angebotene Baugrundstück ist nach den Maßgaben des Bebauungsplans "BP 8 - Im Kromsfeld" bebaubar und bietet Ihnen insgesamt 1.253 m² Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen vom Traumhaus mit großem Garten. Der B-Plan gibt die Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Satteldach her und ermöglich somit im Rahmen des Baufensters ein Gebäude mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Garagen oder Carports können ganz bequem seitlich vom geplanten Haus errichtet werden. Die Anliegerstraße wurde 2024 saniert und präsentiert sich wie die nähere Umgebung in gepflegtem Zustand. Die Höhen- und Waldrandlage sorgt für ruhiges und naturnahes Leben in einem familienfreundlichen Dorf.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1986 saniert, um zwei Anbauten großzügig erweitert und zu einem Landhaus umgebaut, welches sich durch Umbaumaßnahmen als Mehrgenerationen- oder Vierfamilienhaus gestalten lässt. Durch die schwere Haustür gelangt man in den Dielenbereich, der alle drei Gebäudeteile miteinander verbindet. Rechts befindet sich die Einliegerwohnung, geradeaus ist die bis in den Giebel offene Wohn-/Arbeitshalle gelegen, die alleine über rd. 77 m² Wohnfläche verfügt. Links befindet sich der geräumigen Wohn-/Essbereich und die Küche. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Bad. Der Speicher bietet sich zum Ausbau an. Im Souterrain befindet sich zum einen der Gästebereich mit Schafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Des Weiteren ist hier der Fitnessbereich, der zuletzt als Schwimmbad mit Sauna und Dusche genutzt wurde, gelegen, der über insgesamt rd. 92 m² Fläche verfügt. Die Gebäude sind voll unterkellert, daher bietet dieser Bereich viel Platz.

Das Baugrundstück ist im beliebten Kürtener Ortsteil Dürscheid gelegen. Dank des großzügigen Baufensters kann das Grundstück entweder mit einem freistehenden Wohnhaus (ca. 12 m x 16 m) oder einem Doppelhaus (2 x ca. 6 m x 16 m) bebaut werden. Je Wohnhaus sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Bei einer Doppelhausbebauung wären also je Haushälfte zwei Wohneinheiten möglich. Der Bebauungsplan lässt viele Möglichkeiten für die zulässige Bebauung zu. Folgende Ausweisung ist festgelegt: WA (allgemeines Wohngebiet) 0,4 (Grundflächenzahl) II (Anzahl der Vollgeschosse) OK 9,0 (Gebäudeoberkannte 9,0 m) 2 Wo (zwei Wohneinheiten je Haus) ED (Einzel- und Doppelhäuser) 0°-45° (Dachneigung) Demnach ist eine 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (z.B. Satteldach) oder aber eine 2-geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Flachdach möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Holweide und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über insgesamt rd. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei funktional geschnittene Wohnungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.550 €. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Haustechnik durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Außenfassade und Fenster (2017), die komplette Dacherneuerung mit Dämmung (2016/2017) sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf (2017) inklusive neuer Heizkörper. Ergänzend wurden Stromkasten und Zähler erneuert und Teile der Elektrik modernisiert. Diese Maßnahmen sichern einen geordneten technischen Standard und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf in den Grundstrukturen. Die drei Wohneinheiten weisen einen einfachen, zweckmäßigen Innenzustand auf und verfügen über kompakte Grundrisse. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich sowie eine Terrasse an der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Ein Gewölbekeller dient als Technik- und Lagerbereich und umfasst unter anderem die Wasser‑ und Gaszähler sowie die Heizungsanlage. Aufgrund der vollständigen Vermietung liegen keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnungen vor.