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Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1904 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg – eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel mit seinem repräsentativen Umfeld und altem Baumbestand. Die Mehrfamilien-Villa vereint historischen Charme mit nachhaltiger Werthaltigkeit und stellt eine seltene Gelegenheit dar. Das großzügige Grundstück hat 1.257 m², mit Gartenhäuschen und Baumbestand. Insgesamt sind sieben vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 622 m² vorhanden. Das originale Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter dieser stilvollen Jahrhundertwendevilla. In den Wohnungen setzen hohe Decken, teilweise kunstvoller Stuck sowie hochwertige Parkett- und Dielenböden klassische Akzente. Balkone in den Obergeschossen sowie Terrassen mit Gartennutzung in den Erdgeschosswohnungen schaffen zusätzlich eine hohe Wohnqualität und unterstreichen die Attraktivität der einzelnen Einheiten. Die Villa wurde im Jahr 1976 umfassend kernsaniert und seither instand gehalten. Teilweise wurden Bäder modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Betriebskostenstruktur für praktikabel gestaltet ist. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und wird derzeit von einem der Mieter genutzt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 75.433,20 € und bietet Zukunftspotential in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns. Die Kombination aus architektonischer Ausstrahlung, Denkmalcharakter, langfristiger Vermietbarkeit und wertbeständiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Kapitalanlage mit Seltenheitswert.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 92 m², welche sich auf 2 Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum und Balkon verteilt. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. In der Wohnung wurde ein pflegeleichter Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Bäder sind mit hellgrauen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einer Wanne modern gehalten. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung (Fernwärme). Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine zeitgemäße Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi (alles AEG) runden das Wohnungsangebot ab. Die Nutzung der Einbauküche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Mietpreis bereits enthalten. Weitere Außenstellplätze sind zur freien Verfügung vorhanden.

Die in Holzständerbauweise errichtete Lagerhalle ist mit einem 3,0 m x 3,0 m großen Tor ausgestattet. Ebenerdig sind rd. 183 m² Nutzfläche, inkl. Büro- und Sozialfläche vorhanden. Weitere 80 m² Lagerfläche sind auf der Empore vorhanden. Die Halle wird über Fußbodenheizung beheizt. Wegen der Bauweise der Halle ist eine Nutzung als Werkstatt oder Produktionshalle ausgeschlossen. Vor der Halle stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die angebotene Kapitalanlage umfasst zwei kombinierte Dreifamilienhäuser, welche 2000-2001 in Massivbauweise errichtet wurden. Die gut ausgestatteten Gebäude befinden sich in guten, gepflegten Zuständen und bieten in Aufteilung, Schnitt und baulicher Art sechs sehr attraktive Wohnungen, welche stets ein breites Mieterklientel und eine gute Nachfrage ermöglichen werden. Die je 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine ansprechende Helligkeit und gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders bestechen die Dachgeschoss-Wohnungen durch außergewöhnliche Deckenhöhen bis in den Dachgiebel. Die Wohnflächen betragen je zweimal rd. 76 und 85 m². Die Erdgeschosse haben eigene Terrassen, die Dachgeschoss-Wohnungen je einen Balkon. Die beiden Apartments im Souterrain sind bei je rd. 35 m² Wohnfläche sehr praktisch angelegt. Der Garten steht als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. In den Kellern befinden sich Waschräume und jede Wohnung besitzt einen eigenen Keller-Abstellraum. Zudem sind Außenstellplätze vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 46.500€, Steigerungspotential ist bis ca. 52.000€ p.a. vorhanden. Auf Anfrage und bei Besichtigungen erhalten Sie gerne weitere Informationen.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rd. 67 m² Wohnfläche gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bieten in Südausrichtung bei großen Fensterflächen viel Lichteinfall. Das Badezimmer wurde saniert und in dem Zuge mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen angenehmen und barrierearmen Zugang. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt durch gedämmte Außenwände, modernisierte Fenster sowie eine erneuerte Haustüranlage in einem sehr guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 174€, bei einem Rücklagenanteil von 76€. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt monatlich 22€ (gerundete Beträge). Die Heizkosten werden mit der Mieterin direkt abgerechnet.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses in zentraler Höhenlage von Wipperfürth und bietet bei rd. 70 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer (für Home-Office geeignet), ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Loggia mit tollem Weitblick. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert. Der Innenausbau ist komplett renoviert, das Badezimmer wurde saniert und in dem Zuge mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, zudem wurden sämtliche Fenster erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247€ zzgl. Rücklagenanteil von 120€. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt monatlich 26€ (gerundete Beträge).

Das Baugrundstück mit Westausrichtung ist in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Es kann gemäß der Ortslagensatzung "Kapellensüng" der Gemeinde Lindlar mit einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus bebaut werden. Eine 1-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Grundfläche von ca. 135 m² ist möglich. Weiterhin sind auf Grund der Hanglage Wohnräume im Untergeschoss möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Kanalanschlussbeiträge sowie die Kosten für den Straßenausbau sind beglichen. Die Zufahrt erfolgt über einen vorhandenen Privatweg.

Das geräumige Wohnhaus wurde überwiegend in massiver Bauweise errichtet. Nur die Straßenseite wurde als Holzfachwerk mit massiver Ausmauerung erstell. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Auf fünf Zimmer verteilt bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Paare, die etwas besondere suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende Wohnküche mit separater Kochküche schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Gäste-WC hat eine bodengleicher Dusche und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. Im Keller finden Sie reichlich Stauraum und Platz für Vorräte. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie ein Nebengebäude mit zwei großen Garagen und einer separaten Werkstatt – ideal für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber. Weiterhin sind zwei Gartenhäuser vorhanden, die sowohl Gartengeräten Platz bieten oder zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses. Über das Treppenhaus gelangt man in den Dielenbereich der Wohnung. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit dem Zugang zur Loggia einen schönen Weitblick über Lindlar bietet. Direkt angrenzend liegt die Küche, in der die vorhandene Einbauküche verbleibt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen, kleinen Abstellraum. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Keller ist ebenso die Gemeinschaftswaschküche vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 335 €.

Das Grundstück ist in top Wohn- und schöner Höhenlage von Odenthal, im beliebten Ortsteil Osenau gelegen. Das Baufenster lässt mit 13,0 m x 17,0 m eine großzügige Bebauung zu. Dank der Geschossflächenzahl können mindestens 400 m² Wohnfläche errichtet werden. Bedingt hierdurch lässt sich neben der Bebauung mit einem Einfamilienhaus auch eine Mehrfamilienhausbebauung verwirklichen. Ein Auszug aus dem Bebauungsplan sowie die dazu gehörende textliche Festsetzung ist dem Exposé beigefügt. Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1965 errichtet und verfügt bei 3 Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, einem Tageslichtbad, einer Küche und einer Terrasse über eine Wohnfläche von rd. 102 m². Weitere Nutzflächen bietet ein großer Dachspeicher, welcher Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum bietet, sowie das Keller-/Souterraingeschoss mit integrierter Einzelgarage. Der konventionelle Massivbau befindet sich allgemein in gepflegtem Zustand, technisch ist das Gebäude mit Ausnahme der Heizung (Öl-Zentralheizung aus 2017) und der Dachdämmung (8cm Mineralwolle) im Wesentlichen auf Stand des Baujahrs. Insofern stehen diverse Modernisierungen an, die Energieklasse H kann in dem Zuge zu attraktiven Förderungen ermöglichen. Interessant könnte zudem die Erweiterung des Hauses durch einen Anbau sein, das Grundstück und die umliegende Bebauung geben grundsätzliche Optionen. Das 825m² große Grundstück bietet einen üppigen Garten mit einem attraktiven Pflanzenbestand und einem ehemaligen Kleintierstall. Mit den richtigen Ideen und Investitionen können Sie sich hier in idyllischer Lage Ihre Wohnträume realisieren!

Das angebotene Baugrundstück ist nach den Maßgaben des Bebauungsplans "BP 8 - Im Kromsfeld" bebaubar und bietet Ihnen insgesamt 1.253 m² Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen vom Traumhaus mit großem Garten. Der B-Plan gibt die Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Satteldach her und ermöglich somit im Rahmen des Baufensters ein Gebäude mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Garagen oder Carports können ganz bequem seitlich vom geplanten Haus errichtet werden. Die Anliegerstraße wurde 2024 saniert und präsentiert sich wie die nähere Umgebung in gepflegtem Zustand. Die Höhen- und Waldrandlage sorgt für ruhiges und naturnahes Leben in einem familienfreundlichen Dorf.