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Das in der Stadtmitte gelegene Wohn-/Geschäftshaus bietet durch die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 2186 der Stadt Bergisch Gladbach zukünftig die Möglichkeit, das Grundstück mit vier Vollgeschossen zu bebauen. Aktuell ist im Erdgeschoss ein Ladenlokal gelegen, im Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohneinheit vorhanden. Die derzeitige Jahres-Nettokaltmiete beträgt 30.880 € einschließlich Werbeträgern an der Außenfassade des Gebäudes.

Diese Erdgeschosswohnung in Höhenlage von Wipperfürth überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eigenem Eingang in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Schon der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenabgang zur zweiten Wohnebene vermittelt ein offenes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Panoramablick über die Stadt. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen tollen Ausblick auf Wipperfürth und das Bergische Land bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das angrenzende Esszimmer führt direkt in die geräumige Küche und schafft so kurze Wege für den Alltag. Auf der zweiten Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie ein modern geschnittenes, helles Duschbad. Die flexible Raumaufteilung bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Bad integrieren – ein alternativer Grundriss ist im Exposé enthalten. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: neue Fenster (1996/2004), eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dämmung (2015) sowie der Einbau einer Gas-Brennwerttherme im Jahr 2022 sichern zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug. Direkt vor dem Eingang befindet sich der PKW-Stellplatz der bereits über eine Wallbox verfügt.

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Immobilie bietet den idealen Rahmen für Ihre Praxis oder Ihr Beratungsunternehmen. Hohe Decken und große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die Patienten und Kunden gleichermaßen begeistert. Auf rund 230 m² erwarten Sie sechs flexibel nutzbare Behandlungs- bzw. Besprechungsräume sowie ein großzügiger Eingangs- und Wartebereich. Ergänzt wird die Fläche durch WC-Anlagen, Laborräume und eine Küche. Der vorhandene Empfangstresen sowie Einbauschränke können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden – ein sofortiger Start ist somit problemlos möglich. Das Gebäude ist dank Aufzug und geräumigem Treppenhaus barrierefrei zugänglich. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen PKW-Stellplätze oder Tiefgaragenplätze zur Anmietung bereit. Die Nebenkosten betragen 3,80 €/m² und beinhalten bereits die Heizkosten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Praxisfläche mit optimalen Rahmenbedingungen für Ihr Business!

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1931 als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung erfolgte die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten nach Wohnungseigentum. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind vollständig voneinander getrennt, sodass eine Nutzung durch zwei Parteien problemlos möglich ist. Ebenso besteht die Option, beide Bereiche wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Die erste Wohneinheit befindet sich im Altbau und bietet eine Wohnfläche von rund 97 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume im Erdgeschoss wurden kürzlich frisch gestrichenen und ein neuer Vinyl Boden wurde verlegt. Die übrigen Bereiche befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die zweite Wohneinheit im Anbau verfügt über etwa 74 Quadratmeter Wohnfläche und drei Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Kamin. Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine ältere sowie eine moderne Fertiggarage aus dem Jahr 2022, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garten ist großzügig angelegt und liegt in Hanglage, was für viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick sorgt. Zusätzlich sind ein Pool und ein Gartenhaus vorhanden, die den Außenbereich abrunden. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Erneuerung von Dach und Heizung können Wohnkomfort und Energieeffizienz deutlich gesteigert werden.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1980 fertiggestellt und beeindruckt durch seinen einzigartigen Split-Level-Stil und eine offene Architektur, die Licht und Raum perfekt miteinander verbindet. Es bietet Platz für die Familie mit zwei Kindern oder aber das Paar mit Homeofficebedarf. Entspannen kann man auf der großen Terrasse und im Garten mit Pool. Auf rund 189 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit vielen Highlights: • Offene Galerie mit Blick in das großzügige Wohnzimmer • Gemütlicher Gaskamin im Wohnbereich sowie zusätzlicher Außenkamin • Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer • Sauna für entspannte Wellnessmomente • Bar-Bereich mit Mahagonitheke und Pokertisch • Helles Badezimmer mit moderner Ausstattung • Großer Terrassenbereich und gepflegter Garten mit Südausrichtung • Außenpool (solarbeheizt) und Gartenhaus im schönen Gartenbereich • Ausblick ins idyllische Bergische Land Die Immobilie steht auf einem 504 m² großen Grundstück und bietet dank Südausrichtung und großen Fensterflächen viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, was für effiziente Energienutzung sorgt. Dieses Haus vereint Charme, Komfort und eine besondere Architektur – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von dort erreichen Sie das Haus trockenen Fußes. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert, das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der gerne bleiben möchte. Aufgrund des ausgezeichneten Mietverhältnisses erfolgt der Verkauf auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich an Kapitalanleger.

Dieses ca. 1999 liebevoll umgebaute Minihaus war einst eine Scheune und präsentiert sich heute als gemütliches und gepflegtes Zuhause mitten im Grünen. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² sowie 54 m² Nutzfläche bietet es alles, was man für ein komfortables Leben braucht. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und führt direkt auf eine großzügige, uneinsehbare Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Die Ausstattung ist gut durchdacht: Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt, und eine angefertigte Einbauküche ist bereits vorhanden. Neben dem Wohnbereich gibt es ein separates Schlafzimmer, ein helles Bad sowie kleines Büro. Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und ein Kellerraum runden das Platzangebot ab. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Die Dachfenster wurden 2020 ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert, und eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl als Heizung als auch als Klimaanlage dient, kam erst 2024 hinzu. Mit Installation dieser Wärmepumpe wurden zusätzlich vier PV-Panele zur Eigennutzung installiert, was die Energieeffizienz des Hauses deutlich steigert. Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, steht jedoch separat und vermittelt ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Klein, aber fein – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die äußere Fassade ist mit einer Kombination aus Fachwerk und Klinker versehen, die dem Objekt einen ganz besonderen, individuellen Landhaus-Charme verleiht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m² – davon ca. 185 m² im Haupthaus und ca. 59 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung – bietet das Anwesen großzügigen Raum zur Entfaltung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Die Hauptwohnung überzeugt durch helle, weitläufige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für Familienleben, Gäste oder ein komfortables Home-Office. Ergänzt wird die Fläche um eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Souterrain. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellerbereich – ideal für trockene Wege und zusätzlichen Stauraum. Das ca. 1.265 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine beeindruckende Weitsicht in die Umgebung. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Charakter und Lage auf ideale Weise – ein echtes Unikat mit Potenzial.

Die schicke und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Sie ist im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien gelegen. Der Wohn-/Essbereich wurde mit Parkettböden ausgestattet. Vom Balkon genießt man die schöne Aussicht. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Die hochwertige und moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer, geräumiger Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Das Haus hat mit der Energieeffizienzklasse "B" Energiewerte, die sich auch mit heutigem Standard messen können. Die Wohnung kann ab Sommer 2026 übernommen werden.

Die ebenerdige Büro-/Praxiseinheit verfügt über einen separaten Eingang. Hohe Decken und große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die Patienten und Kunden gleichermaßen begeistert. Mit ca. 134 m² bietet die Einheit 3 Büro-/Behandlungsräume, einen zusätzlichen Werk- oder Aufenthaltsraum, sowie eine geräumige Küche und 2 WCs. Derzeit ist die Einheit mit Granit- sowie Parkettboden ausgestattet. Dies kann auf Wunsch des Mieters variabel gestaltet werden. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen PKW-Stellplätze oder Tiefgaragenplätze zur Anmietung bereit. Die Nebenkosten betragen 3,80 €/m² und beinhalten bereits die Heizkosten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Praxisfläche mit optimalen Rahmenbedingungen für Ihr Business!

Das geräumige Wohnhaus wurde überwiegend in massiver Bauweise errichtet. Nur die Straßenseite wurde als Holzfachwerk mit massiver Ausmauerung erstell. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Auf fünf Zimmer verteilt bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Paare, die etwas besondere suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende Wohnküche mit separater Kochküche schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Gäste-WC hat eine bodengleicher Dusche und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. Im Keller finden Sie reichlich Stauraum und Platz für Vorräte. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie ein Nebengebäude mit zwei großen Garagen und einer separaten Werkstatt – ideal für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber. Weiterhin sind zwei Gartenhäuser vorhanden, die sowohl Gartengeräten Platz bieten oder zum Entspannen und Verweilen einladen.

Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet vier Zimmer mit 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss sind ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit rd. 36 m² Wohnfläche und angrenzendem Südbalkon gelegen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit heller Einbauküche sowie das Gäste-WC und die Garderobe. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Auch auf dieser Ebene gibt es einen Balkon mit Südausrichtung. Ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer ist im Untergeschoss gelegen. Das Zimmer verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Kaminofen, der für angenehme Wärme sorgt. Auf dieser Ebene sind noch der Hauswirtschaftsraum ein Vorratsraum vorhanden. Weiterhin der Heizungs-/Tankraum. Der ausgekleidete Speicher ist gut nutzbar und bietet weitere Lagermöglichkeiten Die Öl-Zentralheizung wurde erst 2022 installiert. Wegen der guten Dämmung entstehen nur geringe Heizkosten (durchschnittlich monatlich ca. 100,00 € inkl. Warmwasser). Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.