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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in erreichbarer Nähe zu Waldbröl. Durch die Nähe zum Autobahnzubringer der A4 ist man schnell in Gummersbach, Olpe oder auch in Richtung Köln unterwegs. Das Grundstück ist eben und eignet sich somit perfekt zur Bebauung ohne Keller. Das Baugrundstück ist erschlossen und somit direkt bebaubar. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Wohnlage überzeugen.

Das ursprünglich um 1900 erbaute Mittelhaus wurde in den 1920er Jahren um einen Anbau erweitert. Zuletzt erfolgten in den 90 Jahren ein Umbau und eine grundlegende Modernisierung. Seither wird das Haus permanent Instand gehalten. Insgesamt stehen 14 Räume zur Verfügung sowie zwei Bäder und eine große Wohnküche. Die Bodenbeläge, teils mit Marmor und Echtholzparkett, verleihen -zusammen mit den schönen Stuckarbeiten und den über 3,5m hohen Räumen im Erd- und Obergeschoss- dem Haus einen Hauch von Luxus. Auf der Sonnenterrasse genießt man ungestört den Ausblick auf den Garten.

Dieses Baugrundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaubar. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 865 m². Durch die Hanglage ist ein mit ebenerdiger (altersgerechter) Einliegerwohnung unterkellertes Haus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss denkbar. Auch Garagen könnten ebenerdig realisiert werden. Das Grundstück ist frei von einer Bauträgerbindung und kann kurzfristig erworben werden. Hinweis: die abgebildeten 3D-Visualisierungen sind KI-gestützte Darstellungen und stellen keine verbindlichen Aussagen zu baurechtlichen Fragen dar.

Das ehemalige Pfarrhaus wird in der Denkmalliste der Gemeinde Lindlar unter Denkmalnummer 94 geführt. Das 2-geschossige, verschieferte Fachwerkhaus bietet mit seinen rd. 199 m² Wohnfläche viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Den Eingangsbereich bildet eine schwere Holztür mit Oberlicht, die Zugang zum Haus bietet. Von der Diele mit Marmorboden und schöner, geschwungener Holztreppe zu den oberen Stockwerken, gelangt man ins Arbeitszimmer, mit anschließenden Gästezimmer mit Gästebad. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und zwei Gäste-WCs. Im Obergeschoss sind vier Wohn-/Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Esszimmer sowie ein Bad und ein separates WC untergebracht. Im Speicher ist ein einfaches Mansardenzimmer vorhanden, ansonsten ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Die Holz-Sprossenfenster haben Isolierverglasung und stammen ca. aus Mitte/Ende der 1990er Jahre. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt. Ansonsten befindet sich das Haus in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind nicht mehr zeitgemäß. An das Wohnhaus angebaut ist ein ehemaliger Stall, der als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wird gleichzeitig mit dem Kaufvertrag abgeschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der Erbpachtzins ist für die ersten 10 Jahre festgeschrieben und beträgt pro Jahr 2.895,20 EUR.

Das weitläufige Parkgrundstück kann gemäß § 34 BauGB mit mehreren Wohnhäusern bebaut werden, eine entsprechende Bauvoranfrage liegt bereits vor. Das Grundstück ist bereits mit einer großzügigen Bestandsimmobilie bebaut, die problemlos in ein Drei- oder Vierfamilienhaus umgebaut werden kann. Der vorhandene Privatweg, der als Zufahrt zur Bestandsimmobilie dient, kann als Erschließung für die übrigen Häuser dienen.

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Verwaltungsgebäude, einer Produktionshalle und 2 Produktions-/Lagergebäuden. Das in Massivbauweise errichtete Verwaltungsgebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 2002/2003. Die Aufstockung um das 2. Obergeschoss erfolgte 2006/2007 in Leichtbauweise. Die ca. 1.880 m² verteilen sich Büro-, Ausstellungs- und Sanitärflächen. Die erste eingeschossige Produktionshalle mit ca. 4.250 m² Fläche wurde 2002/2003 errichtet. In den Jahren 2010/2011 wurde ein weiteres Produktions-/Lagergebäude errichtet. Hier finden Sie 1.850 m² Produktions-/Lagerfläche und ca. 500 m² Bürofläche und Sanitärräume. 2019/2020 folgte ein weiteres Produktions-/Lagergebäude mit ca. 1.850 m² Produktions-/Lagerfläche. Weitere 500 m² können noch als Büro/Sanitärräume ausgebaut werden. Sämtliche Gebäude wurden in Stahlbetonbauweise errichtet und sind nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 144 PKW-Stellplätze; 5 davon sind mit E-Ladestationen ausgerüstet. Das ca. 27.000 m² große Grundstück setzt sich zusammen aus ca. 20.400 m² Gewerbefläche und ca. 6.750 m² umliegendes Brachland.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1968 in massiver, 2-geschossiger Bauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte eine Kernsanierung und seitdem fortlaufende Modernisierungen. So wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss in den vergangenen Jahren nochmals saniert und die Obergeschosswohnungen eingehend modernisiert. Es wurden teils Bäder, Dachflächenfenster und die Bodenbeläge erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind gut geschnitten, es handelt sich um 4-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend schon seit vielen Jahren (13 bis 20 Jahre). Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 47.880,-- € p.A. Da die Wohnungen über Nachtstromspeicher beheizt werden, werden die Heizkosten unmittelbar zwischen Mieter und Energieanbieter abgerechnet. Bereits im Jahr 2006 wurde das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Eine der wenigen noch verfügbaren Einheiten im moderner Gewerbepark Hungenbach. Die Hallenfläche mit rd. 339 m² verfügt über zwei Sektionaltore. Ebenerdig sind 68 m² Büro-/Sozialräume gelegen, weitere 67 m² Büro-/Sozialräume befinden sich im Obergeschoss. Die helle und luftige Halle ist in zwei Bereiche aufgeteilt, die jeweils über eines der erwähnten Sektionaltore verfügen. Alle Gebäude sind als Effizienzgebäude 40 EE erstellt worden. Dementsprechend erfolgt die Beheizung mittels effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Sowohl die Hallen wie auch den Büro-/Sozialräumen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind mit elektrisch betriebenen Raffstoreanlagen aus Aluminium-Lamellenbehängen versehen. Neben ausreichend PKW-Stellplätzen ist auch eine Waschbox für PKW und/oder Transporter vorhanden. Jede Einheit erhält eine Wallbox. Auf dem Gelände haben sich inzwischen Firmen aus verschiedensten Bereichen angesiedelt. Die Übergabe der Halle kann kurzfristig erfolgen. In dem Gewerbegebiet ist gemäß §1 (6) BauNVO die ausnahmsweise zulässige Nutzungsart "Vergnügungsstätten" des §8 (3) BauNVO nicht gestattet. In dem Gewerbegebiet sind gemäß §1 (4) Bau NVO Anlagen und Betriebe der Abstandsklassen I-V der Abstandsliste und Anlagen mit ähnlichem Emissionsgrad nicht zulässig. Außerdem sind aus der Abstandsklasse VI Anlagen und Betriebe unzulässig, die nicht mit (*) gekennzeichnet sind.

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut und ca. 1989 erstmals erweitert. Hierfür wurde die Garage aufgestockt und eine Nutzungsänderung für den Keller beantragt. In 2010 erfolgte ein weiterer Anbau. Insgesamt sind es inzwischen 3 Wohnungen sowie 2 Appartements. Auch eine Umnutzung als Mehrgenerationenhaus und für große Familien wäre möglich. Ebenso ist die Bildung von Wohnungseigentum denkbar. Die Wohnfläche insgesamt beträgt 255 m². Die Appartements sind im Anbau des Erd- und Untergeschosses gelegen. Sie sind dem Baujahr entsprechend mit moderne Bäder und Fußbodenbeläge ausgestattet. Beide Appartements verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Zu jeder Wohneinheit gehört entweder ein Balkon oder eine Terrasse, bis auf die beiden Einheiten im Untergeschoss sind es allesamt Fensterbäder. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 3 Zimmern sowie einer geräumigen Küche die größte Wohnung. Der helle, große Wohnbereich einschließlich Dachterrasse machen sie besonders attraktiv. In vier Wohnungen befindet sich im Badezimmer oder Küche der Anschluss für die Waschmaschine, in einer Wohnung ist er im Keller. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Neben der Garage gibt es noch vier weitere Stellplätze. Das Haus ist gepflegt und wurde stets auf Stand gehalten. Die Gas Heizung von ca. 1992 läuft noch einwandfrei, dass Dach wurde 1989 erneuert. Der Giebel wurde 2009 komplett isoliert, die Holzfenster des ursprünglichen Gebäudes wurden 2013 bereits teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Das Bad im Erdgeschoss Apartment wurde erst 2019 erneuert.