Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in idyllischer Waldrandlage von Kürten-Forsten

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1965 errichtet und verfügt bei 3 Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, einem Tageslichtbad, einer Küche und einer Terrasse über eine Wohnfläche von rd. 102 m². Weitere Nutzflächen bietet ein großer Dachspeicher, welcher Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum bietet, sowie das Keller-/Souterraingeschoss mit integrierter Einzelgarage.

Der konventionelle Massivbau befindet sich allgemein in gepflegtem Zustand, technisch ist das Gebäude mit Ausnahme der Heizung (Öl-Zentralheizung aus 2017) und der Dachdämmung (8cm Mineralwolle) im Wesentlichen auf Stand des Baujahrs. Insofern stehen diverse Modernisierungen an, die Energieklasse H kann in dem Zuge zu attraktiven Förderungen ermöglichen. Interessant könnte zudem die Erweiterung des Hauses durch einen Anbau sein, das Grundstück und die umliegende Bebauung geben grundsätzliche Optionen.

Das 825m² große Grundstück bietet einen üppigen Garten mit einem attraktiven Pflanzenbestand und einem ehemaligen Kleintierstall.

Mit den richtigen Ideen und Investitionen können Sie sich hier in idyllischer Lage Ihre Wohnträume realisieren!

Details

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Massivbauweise

- Baujahr 1965

- rd. 102 m² Wohnfläche

- Ausbau- und Erweiterungspotential

- 3 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- 2 Gäste-WC's

- Gartenterrasse

- ehem. Kleintierstall

- 825 m² Grundstück

- attraktiver Pflanzenbestand

- Waldrandlage

- Öl-Zentralheizung 2017

- Holzfenster-Isolierverglasung

- Dachdämmung 8cm Mineralwolle

- integrierte Einzelgarage

Lage

Forsten ist ein beschaulicher Ortsteil östlich in der Gemeinde Kürten, angrenzend zu Olpe und Bornen. Am Waldrand gelegen und umgeben von malerischer Natur finden Sie hier den idealen Rückzugsort zur Erholung vom Arbeitsalltag.

Das Zentrum der Gemeinde Kürten liegt nur rd. 3,5 km entfernt. Hier sind diverse Versorger des täglichen Bedarfs ansässig. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule Kürten sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Gemeinde bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, insbesondere durch reges Vereinsleben (nahegelegene Tennisanlage) sowie zahlreiche Wanderrouten durch die Landschaft des Bergischen Landes.

Die Anbindung an Köln und die Städte der weiteren Umgebung ist über die Autobahn A4 (ca. 17 km zur Auffahrt Moitzfeld) und den S-Bahnhof in Bergisch Gladbach gegeben.

Energieausweis