Großes Baugrundstück in Kürten-Dürscheid

Das Baugrundstück ist im beliebten Kürtener Ortsteil Dürscheid gelegen.

Dank des großzügigen Baufensters kann das Grundstück entweder mit einem freistehenden Wohnhaus (ca. 12 m x 16 m) oder einem Doppelhaus (2 x ca. 6 m x 16 m) bebaut werden. Je Wohnhaus sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Bei einer Doppelhausbebauung wären also je Haushälfte zwei Wohneinheiten möglich.
Der Bebauungsplan lässt viele Möglichkeiten für die zulässige Bebauung zu. Folgende Ausweisung ist festgelegt:
WA (allgemeines Wohngebiet)
0,4 (Grundflächenzahl)
II (Anzahl der Vollgeschosse)
OK 9,0 (Gebäudeoberkannte 9,0 m)
2 Wo (zwei Wohneinheiten je Haus)
ED (Einzel- und Doppelhäuser)
0°-45° (Dachneigung)

Demnach ist eine 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (z.B. Satteldach) oder aber eine 2-geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Flachdach möglich.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Details

Ausstattung

- großes Baufenster

- 2-geschossige Bebauung

- zwei Wohneinheiten je Haus

- 12 m x 16 m bebaubare Fläche

- freie Wahl der Dachform

- 0° - 45 ° Dachneigung

- 9,0 m Firsthöhe

- sofort bebaubar

- Glasfaser ist für 2027 vorgesehen

Lage

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Verbrauchermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Ärzte und Apotheke stehen zur Verfügung.

Umfassende Einkaufsangebote und sämtliche Schulformen sind in der Kreisstadt Bergisch Gladbach vorhanden. Die liegt nur ca. 7 km entfernt. Dort befindet sich auch die S-Bahn- Endhaltestelle mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.
Die Autobahn A4 ist in etwa 9 km erreichbar und gewährleistet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Kürten überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Wandern, Golf, Reiten, Fußball, Schwimmen und Tennis.
Der Sportplatz und die Tennisplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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