Mehrgenerationenhaus in ruhiger Höhenlage von Kürten

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1986 saniert, um zwei Anbauten großzügig erweitert und zu einem Landhaus umgebaut, welches sich durch Umbaumaßnahmen als Mehrgenerationen- oder Vierfamilienhaus gestalten lässt.

Durch die schwere Haustür gelangt man in den Dielenbereich, der alle drei Gebäudeteile miteinander verbindet. Rechts befindet sich die Einliegerwohnung, geradeaus ist die bis in den Giebel offene Wohn-/Arbeitshalle gelegen, die alleine über rd. 77 m² Wohnfläche verfügt. Links befindet sich der geräumigen Wohn-/Essbereich und die Küche.

Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Bad. Der Speicher bietet sich zum Ausbau an.
Im Souterrain befindet sich zum einen der Gästebereich mit Schafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Des Weiteren ist hier der Fitnessbereich, der zuletzt als Schwimmbad mit Sauna und Dusche genutzt wurde, gelegen, der über insgesamt rd. 92 m² Fläche verfügt.
Die Gebäude sind voll unterkellert, daher bietet dieser Bereich viel Platz.

Details

Ausstattung

- ca. 415 m² Wohnfläche

- 4 Wohnungen möglich

- zzgl. ca. 92 m² Fitnessbereich

- ca. 97 m² Lager-/Vorratsfläche

- Gebäudeensemble

- Wohn-/Arbeitshalle

- Einliegerwohnung

- großer Gästebereich

- drei Bäder

- zwei Gästetoiletten

- teils Parkettböden

- geräumige Doppelgarage

- ca. 1.000 m² Grundstück

- schöne Höhenlage

Hinweise:
Das Gesamtgrundstück (rd. 4.000 m²) ist dem planungsrechtlichen Innenbereich (§ 34 BauGB) zuzuordnen. Auf den hier nicht angebotenen Restflächen des Gesamtgrundstücks werden weiteren Wohnhäuser errichtet. Ein Übersichtplan ist beigefügt.

Der Fitnessbereich im Souterrain könnte zu Wohnzwecken umgenutzt und umgestaltet werden.

Im Vergleich zum Neubau bietet die Modernisierung dieses Hauses gleich mehrere Vorteile, finanziell als auch ökologisch. Denn sie sparen wertvolle Ressourcen, da weniger neue Materialien benötigt werden

Lage

Das Anwesen ist in Höhenlage, ca. 3 km oberhalb des Gemeindezentrums gelegen. Der Kindergarten ist direkt im Ort, Grund- und Gesamtschule sind in Kürten vorhanden, ebenso Verbrauchermärkte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der knapp 12 km entfernten Kreisstadt Bergisch Gladbach vor. Hier ist auch der S-Bahnhof mit Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof gelegen.

Die Auffahrt zur A 4 ist über die Anschlussstelle Moitzfeld nach ca. 15 km zu erreichen. Die Auffahrt zur A 1 in Burscheid liegt rd. 16 km entfernt.

Kürten und das Umfeld bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Reiten, Fußball und Wandern.

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