Traumhaftes Baugrundstück mit Südausrichtung in schöner Waldrandlage von Odenthal-Osenau

Das Grundstück ist in top Wohn- und traumhafter Höhen-/Waldrandlage von Odenthal, im beliebten Ortsteil Osenau gelegen. Es hat reine Südausrichtung und bietet eine tolle Aussicht.

Das Baufenster lässt mit 15,0 m x 12,0 m eine großzügige Einfamilienhausbebauung zu.

Im Bebauungsplan ist festgelegt, dass die Dachneigung des Satteldachs zwischen 28° und 38° liegen darf. Die Firsthöhe wurde mit 8 m über Erdgeschossfußboden bestimmt.

Ein Auszug aus dem Bebauungsplan ist dem Exposé beigefügt.

Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Der geplante Privatweg muss auf Kosten der Käufer, zusammen mit den Käufern des Nachbargrundstücks, erstellt werden. Der Kanalanschluss wurde aber schon in den Privatweg verlegt.

Es fallen nach Auskunft der Gemeinde Odenthal für das Grundstück noch Kanalanschlussbeiträge an.

Details

Ausstattung

- 1.389 m² Baugrundstück

- plus 108 m² Weganteil

- beste Wohnlage

- Südausrichtung

- 15 m x 12 m Baufenster

- 250 m² Wohnfläche möglich

- Einfamilienhausbebauung

- reines Wohngebiet

- schöne Waldrandlage

- toller Ausblick

- gute Anbindung

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage im Odenthaler Ortsteil Osenau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln. Bequem zu erreichen, egal ob mit dem Auto, dem Bus (Bushaltestelle in der Nähe) oder der Bahn (Bahnanbindung in Köln-Dünnwald).

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Gymnasium, Realschule und Grundschule) sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind In Odenthal ebenso vorhanden wie ein Verbrauchermarkt, Ärzte und ein gepflegtes Seniorenheim. Und darüber hinaus ein bekanntes Sterne-Restaurant.

In Osenau selber sind einige Ärzte, eine Apotheke und ein Verbrauchermarkt mit Bäcker gelegen.

Die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A3 und A4 gewährleisten kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

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