Gepflegte Doppelhaushälfte in Höhenlage von Overath-Vilkerath (Rott)

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, welcher einen zeitnahen Einzug ermöglichen würde.

Die Wohnfläche von rd. 142 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Dielen/Flure sowie einen Balkon und einen Wohn-/Hobbyraum im Untergeschoss mit Gartenzugang. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Abstellraum, weitere Nutzflächen bietet der Hauswirtschaftsraum im Keller sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Keller-/Heizungsräume zwischen den Häusern. Es ist denkbar, aus den vorhandenen Räumen ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Stellplatz vor dem Haus und den eigenen kleinen Gartenanteil. Garten und Balkon werden an schönen Tagen von der Sonne verwöhnt, mit freiem Blick über die Weiten des bergischen Umlandes. Nicht selten können Sie hier in aller Gemütlichkeit Rehe beobachten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helles und freundliches Wohnklima innerhalb des Hauses.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Das Dach ist entsprechend des Baujahres gedämmt, die Fenster sind doppelverglast und die Balkontür wurde zwischenzeitlich erneuert. Sämtliche Leitungen sind aus dem Baujahr und genügen gewöhnlichen modernen Ansprüchen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Wohlfühlatmosphäre.

Details

Ausstattung

- Doppelhaushälfte

- Baujahr ca. 1995

- Wohnfläche rd. 142 m²

- 2 Schlafzimmer (3 möglich)

- 2 Bäder, Gäste-WC

- offene Küche möglich

- verbundener Wohn-/Essbereich

- Wohn-/Hobbyraum im Souterrain

- Balkon mit Weitblick

- Terrasse zum Gartenanteil

- Abstellräume

- Gas-Zentralheizung

- doppelverglaste Fenster

- 1 Außenstellplatz

- Grundstück gesamt 875 m²

- Grundstücksanteil ca. 226 m²

Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit drei Nachbarhäusern. Es gibt eine Teilungserklärung und Gemeinschaftsflächen. Weitere Details auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Höhenlage zwischen den Ortsmitten von Overath und Vilkerath. Die Stadt Overath gilt aufgrund der guten Infrastruktur und Anbindung als eine der beliebtesten Wohnlagen des Rheinisch-Bergischen Kreises. Sowohl Overath als auch Vilkerath bieten in ihren Zentren ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und diversen Dienstleistern der alltäglichen Versorgung.

Die Wohnlage ist aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4 (2 km) und der Regionalbahn (Engelskirchen/Overath bis Köln Hansaring) besonders bei Pendlern sehr beliebt. Gleichzeitig gibt es unzählige Ausflugsmöglichkeiten in die Natur mit Wanderwegen, Stausee, Talsperre und dem bekannten Schloss Ehreshoven. Insgesamt findet man hier einen hervorragenden Mix aus städtischen und ländlichen Vorzügen.

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