Hochwertige Lager-/Produktionshalle mit modernem Bürogebäude und guter Verkehrsanbindung in Marienheide

Die neuwertige und hochwertig ausgestattete Halle verfügt über zwei Rampen mit Segmenttoren sowie zwei zusätzlichen Toren (4m x 5m) an der Nordseite des Gebäudes.

Die Hallenhöhe ist 5,65 m Unterkante Binder bzw. 6,90 m bis Unterkante Dachkonstruktion. Die Belastung des Bodens beträgt 1,0 to/m².

Die Halle ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt.

Angebaut an die Halle entsteht ein modernes Bürogebäude auf vier Etagen. Das Bürogebäude verfügt über einen Personenaufzug und erhält eine hochwertige Ausstattung. Die Bürofläche kann etagenweise gemietet werden. Je Etage stehen ca. 150 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Netto-Kaltmiete je m² Büro beträgt 10,00 €.

Die Halle ist sofort verfügbar, das Bürogebäude wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt.

In dem Gewerbegebiet sind gemäß Bebauungsplan Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I bis VI der Abstandsliste zum Abstandserlass NRW nicht zulässig. Zulässig sind demnach insbesondere Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsnutzungen sowie Betriebe ohne wesentliche Emissionen. Eine verbindliche Nutzungsauskunft erteilt die Gemeinde Marienheide auf Anfrage.

Details

Ausstattung

- neuwertige Produktions- und Lagerhalle.

- Top Energiestandard (KFW 40 Standard)

- Fußbodenheizung

- hochwertige Ausstattung

- Übergabe kurzfristig möglich

- 150 m² je Büroetage

- gehobener Schallschutz

- Tragfähigkeit der Bodenplatte mit 1 t/m²



- Schließanlage mit zeitlicher Zugangsbeschränkung

- Ladestation für E-Autos

- Telekom-Glasfaseranschluss

- LED-Beleuchtung

- BMA / Rauchabzug

- zentrale Druckluftanlage

- zentrale Echtzeitschutz (Meldestellen der Polizei)

- Zaunanlage mit Schiebetoren und Funkfernbedienung

Lage

Die hervorragend angebundene Halle ist nur ca. 10 km von der Auffahrt zur A 45 in Meinerzhagen, der "Sauerlandline" gelegen, die das Ruhrgebiet über Frankfurt bis nach Aschaffenburg verbindet.

Das Zentrum der Kreisstadt Gummerbach ist ca. 11 km entfernt und die Auffahrt zur A 4 in Richtung Köln ist nach knapp 20 km erreichbar.

Energieausweis