Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage & Garten im beliebten Ortsteil Odenthal-Voiswinkel

Das 1938 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 84 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt das praktische Raumangebot.

Vor sowie hinter dem Haus befinden sich Gartenflächen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage sowie die großzügige Einfahrt mit zwei weiteren Pkw-Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück umfasst insgesamt 512 m². Das Haus ist gemäß Aufteilungsplan als Sondereigentum ausgewiesen und steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit dem Nachbarhaus. Hieran besteht jeweils ein halber Miteigentumsanteil.

1980 wurde das Dach mit einer 10 cm starken Dämmung ausgestattet. Die Elektrik wurde 1987 erneuert. Zudem wurden der Großteil der Fenster in den Jahren 1980 und 1990 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2009 erfolgte die Installation einer neuen Ölheizung.

Details

Ausstattung

- Massivbau

- durchdachter Grundriss

- ca. 84 m² Wohnfläche

- voll unterkellert

- 4 Zimmer

- Tageslichtbad und Gäste-WC

- eigener Garten

- überdachte Terrasse

- PKW-Garage

- zwei PKW-Stellplätze vor der Garage

- ruhige und beliebte Wohnlage

- Odenthaler Zentrum schnell erreichbar

- 1980 Isolierung des Daches

- 1987 Erneuerung Elektrik

- 1980/1990 Fenster größtenteils erneuert

- 2009 neue Ölheizung

Hinweis:
Das Haus steht mit einem zweiten Wohnhaus auf einem Grundstück auf, es konnte aus baurechtlichen Gründen nicht geteilt werden. Daher wurde Wohnungseigentum gebildet mit fest zugewiesenen Grundstücksanteilen als Sondernutzungsflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Odenthaler Ortsteil Voiswinkel und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur wenige Meter entfernt und sind schnell zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Odenthal sowie die weiterführenden Schulen in der Umgebung sind bequem mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A1, A3 und A4 sind in rund zehn Kilometern Entfernung erreichbar und ermöglichen ebenso eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Die Umgebung von Odenthal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die schöne Landschaft des Bergischen Landes lädt beispielsweise zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch Wiesen und Wälder ein. Auch der Altenberger Dom, der Märchenwald und der Wildpark sorgen für abwechslungsreiche Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber.

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