Vermietetes Wohnhaus in ländlicher Randlage von Kürten-Dürscheid (Meiswinkel)

Das ca. 1906 erbaute Wohnhaus wurde über die Zeit hinweg erweitert und zuletzt 2017 in größerem Umfang modernisiert. Unter anderem wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und Bäder sowie Innenausbau moderner gestaltet.

Die Wohnfläche beträgt im derzeitigen Zustand rd. 238 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet geräumige Nutzflächen, ist jedoch nicht als Wohnraum verzeichnet. Der Keller dient den Heizungs- und Öltankräumen sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Heizung der Fa. Viessmann ist aus 2012 (Niedertemperatur mit Warmwasserspeicher). Die Kunststoff-Fenster sind doppelverglast. Der Außenbereichssatzung Meiswinkel und einer 2022 abgelaufenen Baugenehmigung nach bestehen rechts vom Wohnhaus noch Baulandreserven.

Das Haus ist derzeit an mehrere Mietparteien vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 28.200€.

Details

Ausstattung

- Grundstück 2.149 m²

- Wohnhaus rd. 238 m² Wohnfläche

- Dachgeschoss reine Nutzfläche

- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

- Obergeschoss mit Balkon

- Öl-Heizung Viessmann 2012

- Kunststoff-Fenster doppelverglast

- Fassade Wärmedämmverbundsystem

- Bäder und Innenausbau modernisiert

- vermietet zu 28.200€ Kaltmiete p.a.

- absolut ruhige Lage

- vollbiologische Kleinkläranlage

- gemeinschaftliche Wasserversorgung

- Baulandreserven vorhanden gem. Außenbereichssatzung

- 2022 abgelaufene Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich im ländlichen Ortsteil Meiswinkel, nahe Dürscheid. Dürscheid gilt wegen seiner guten Anbindung in Richtung Bergisch Gladbach als beliebte Wohnlage von Kürten.

Das Zentrum der Gemeinde Kürten liegt von Dürscheid aus rd. 7 km entfernt. Im Ort finden Sie einen Verbrauchermarkt, eine Grundschule, einen Kindergarten, Gastronomien, eine Metzgerei und einzelne Geschäfte. Weiterführende Schulen sind in Kürten, oder im ca. 4,5 km entfernten Herkenrath gelegen. Kürten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Fußball und Tennis sowie zahlreiche Wanderwege durch die weitläufige Natur.

Die Auffahrt zur A4 ist in Moitzfeld zu erreichen, das nächstgrößere Stadtzentrum befindet sich in Bergisch Gladbach, nebst S-Bahnhof zur Anbindung an Köln/Düsseldorf Flughafen.

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