Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen

Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellte und verbindet attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit gut geschnittenem Wohnraum in den darüberliegenden Etagen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen und bietet auf einem 491 m² großen Grundstück insgesamt rund 438 m² vermietbare Fläche.
Davon entfallen ca. 154 m² auf zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sowie ca. 284 m² auf vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Mit der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine breite Aufteilung der Mieterträge und eine vielseitig nutzbare Immobilie legen.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet großzügige 120 m² Wohnfläche und wurde bisher vom Eigentümer genutzt. Diese Wohnung kann zukünftig vermietet und der Mietertrag entsprechend gesteigert werden.
Aktuell gehen rund 43.650 € Jahres-Nettokaltmiete ein. Nach Vermietung der Hauptwohnung werden min. rd. 55.531 € zu erzielen sein.

Details

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

-Wohn- und Geschäftshaus

-Baujahr/Fertigstellung: 2000

-Gewerbefläche: ca. 154 m², aufgeteilt auf zwei Ladenlokale

-Wohnfläche: ca. 284 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten

-438 m² Gesamtfläche

-Netto-Kaltmiete: 3.637,59 € monatlich aktuell

-990 € monatliche Miete Hauptwohnung

-Soll-Netto-Miete: rund 4.628 € mtl.

-Soll-Miete rund 55.531 € jährlich

-Gas-Brennwertheizung

-Energieverbrauch 87,7 kWh/(m²·a)

-Fliesen- und Granitböden

Hinweis: Die Immobilie wurde von Anfang an in Wohnung- und Teileigentum aufgeteilt, wodurch eine flexible Verwertbarkeit besteht.

Lage

Schildgen ist wegen seiner guten Anbindung einer der beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich.

Die Immobilie profitiert von der Nähe zu den angrenzenden Städten Leverkusen und Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld, ebenso Haltestellen und Einrichtungen der Nahversorgung.

Bis Leverkusen-Schlebusch sind es nur wenige Minuten mit dem Pkw. Die Auffahrt zur A3 ist nach rd. 4,5 km erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in Köln-Dünnwald vorhanden und ebenfalls nach rd. 4,5 km zu erreichen.

Das Zentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach ist ca. 8 km und die Kölner Innenstadt rd. 17 km entfernt.

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