Einzigartiges Entwicklungs- und Gewerbeareal mit Wohnbestand sowie Wald- und Grünlandflächen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in verkehrsgünstiger Lage direkt an der B506 in Kürten. Das Gesamtareal vereint gewerbliche Nutzungen, Wohnbebauung, Entwicklungsflächen sowie umfangreiche Wald- und Grünlandflächen und bietet damit vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler, Unternehmen und öffentliche Träger.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt mehrere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von rund 67.500 m². Davon entfallen ca. 5.400 m² auf Wohnbauflächen, ca. 23.300 m² auf Gewerbeflächen sowie weitere Flächen mit gemischter Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Grünland- und Waldflächen.
Herzstück des Areals ist ein ehemaliger Sägewerksbetrieb der aktuell als Lager genutzt wird. Die vorhandene Sägewerkshalle verfügt über eine Fläche von rund 1.400 m². Hinzu kommen weitere überdachte und offene Lager- und Betriebsflächen von insgesamt rund 1.770 m². Das Betriebsgelände befindet sich innerhalb eines Mischgebiets mit zusätzlichen Reserve- und Entwicklungsflächen.

Gegenüber dem Sägewerksgelände befindet sich ein ursprünglich als Einfamilienhaus errichtetes Gebäude, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde im Jahr 2001 modernisiert. Durch seine flexible Struktur bietet es verschiedene zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Angrenzend befinden sich weitere Wohngebäude auf separaten, großzügig geschnittenen Flurstücken. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- teils Rückbaubedarf auf und eröffnen zugleich interessante Entwicklungsperspektiven für eine mögliche Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben. Eine Bebauung richtete sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Ein weiteres Wohnhaus präsentiert sich in deutlich besserem Zustand. Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und erweitert.

Die Grundstücke sind weitgehend eben und vollständig erschlossen.

Details

Ausstattung

• Großflächiges Immobilien- und Entwicklungsareal in Kürten

• Bebauung nach § 34 (Nachbarschaftsbebauung)

• Direkte Lage an der B506

• Vermieteter Hallen- und Lagerflächen

• Mischgebietsflächen mit Entwicklungspotenzial

• Mehrere Wohngebäude auf separaten Flurstücken

• Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelcarport

• Weitere Gebäude mit Sanierungs- bzw. Rückbaupotenzial

• Umfangreiche Wald- und Grünlandflächen

• Voll erschlossene Grundstücke mit guter Verkehrsanbindung

• Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmen und öffentliche Träger

Hinweis:
Aus gegebenem Anlass bitten wir darum, das Betriebsgelände, wie auch die mit den Wohnhäusern bebauten Grundstücke nicht zu betreten.

Lage

Das Immobilienensemble befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der B506. Die Bundesstraße stellt eine wichtige Verkehrsachse zwischen Bergisch Gladbach, Kürten und Wipperfürth dar und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Wohn- und Gewerbenutzungen.
Der Standort verbindet die Vorteile einer naturnahen Lage im Bergischen Land mit einer guten regionalen Anbindung. Die Zentren von Bergisch Gladbach, Wipperfürth sowie die Autobahnen A1, A3 und A4 sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Auch die Anbindung an den Großraum Köln ist attraktiv.
Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung, gewerblichen Nutzungen sowie land- und forstwirtschaftlich geprägten Flächen. Die unmittelbare Lage an der B506 bietet insbesondere für gewerbliche Nutzungen, Unternehmen mit Logistikbedarf sowie zukünftige Entwicklungsprojekte eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.