Geräumiges Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential in Wipperfürth-Kreuzberg

Dieses im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet mit rund 195 m² Wohnfläche auf einem 778 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern, plus 2 Hobbyräumen im Souterrain. 3 Bäder und ein Gäste-WC runden das Bild ab.
Das Gebäude teilt sich derzeit in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung auf. Großzügige Außenbereiche –darunter eine Terrasse im Untergeschoss sowie zwei große Balkone jeweils im Erd- und Obergeschoss- erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Staufläche. Aktuell ist das Objekt als Zweifamilienhaus genehmigt; durch die bereits vorhandenen Anschlüsse besteht jedoch das Potenzial, im Souterrain eine dritte separate Wohneinheit mit eigenem Eingang zu schaffen.

Eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Details

Ausstattung

- Baujahr 1973

- Massivbau mit gutem Grundriss

- Zweifamilienhaus

- Möglichkeit auf Erweiterung zum Dreifamilienhaus

- ca. 195 m² Wohnfläche

- 7 Zimmer

- 3 Bäder plus Gäste-WC

- ca. 44 m² Souterrainfläche

- Einbauküche inklusive

- große Abstellräume im Keller

- 778 m² Grundstück

- großzügiger Garten

- Terrasse und 2 große Balkone

- Garage und 4 PKW-Stellplätze

- ruhige Wohnlage in Kreuzberg

- Wipperfürther Zentrum schnell erreichbar

- 2008 Einbau Gasheizung

- 2014 einige Fenster erneuert

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kreuzberg, einem ländlich geprägten und zugleich gut angebundenen Ortsteil mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Eine angenehme, ruhige Wohnlage mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Supermarkt und ein Café befinden sich direkt im Dorf und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot in Kreuzberg durch eine Turnhalle, einen Sportplatz und verschiedene Vereine, die das gemeinschaftliche Leben im Ort prägen.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen befinden sich in Wipperfürth, etwa 10 Fahrminuten entfernt. Eine Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 338 gewährleistet. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1, A4 und A45 sind mit dem Auto in rund 30 Minuten gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

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