Beeindruckende Immobilie - Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kürten-Dahl

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet die Gelegenheit für freiheitsliebende Menschen, sich ein privates Domizil mit besonderem Flair in ruhiger und naturverbundener Lage zu sichern.

Der ursprünglich 1962 erbaute Altbestand wurde 1969 und 2007 um Anbauten zum heutigen Wohnhaus mit großzügigen Flächen für eine Familie erweitert. 4 Schlafzimmer, drei Bäder, ein großzügiger Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Wintergarten geben viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Neben den südlich ausgerichteten Außenbereichen um die Terrasse und den Balkon bietet das große Grundstück mit eigenem Baumbestand traumhafte Möglichkeiten, die frische Luft in Dahl zu genießen. Abgerundet wird das Platzangebot von den Kellerräumen, welche u.a. für eine private Werkstatt geeignet sind, sowie durch das 2003 erbaute Doppelcarport mit Nebenraum. Das Gebäude ist über die vergangenen Jahre hinweg in mehreren Bereichen modernisiert worden: der Altbauteil hat ein neues Dach, gedämmte Fassaden und neue Fenster erhalten, zudem wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher montiert - das Haus ist sehr gut für die Zukunft aufgestellt. Die Beheizung erfolgt kombiniert über Kaminöfen und Infrarot-Deckenheizungen. Insbesondere der im Eingangsbereich zentral gelegene Kaminofen sorgt zudem für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Den Charakter und die Möglichkeiten dieser Immobilie müssen Sie bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen. Melden Sie sich dazu gerne!

Details

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus

- Massivbauweise, teilunterkellert

- Ursprung 1962
- Erweiterungen 1969 und 2007

- Wohnfläche rd. 151 m²

- 4 Schlafzimmer

- hochwertige Einbauküche, großes Esszimmer

- drei Bäder

- Terrasse und Balkon in Südlage

- Modernisierungen Altbauteil:
- neues Dach 2020
- neue Fenster und Haustür 2015/2016
- Fassadendämmung 2010

- PV-Anlage (15 kWp) mit 12 kW Speicher 2021
- regelmäßige Renovierungen
- hochwertige Naturstein-Materialien

- Beheizung über Holz und Strom
- Kaminöfen, Heizkörper und Infrarot-Deckenheizungen

- Doppelcarport 2003

- diverse Außenstellplätze

- Grundstück 2.354 m²

- idyllische Gartenanlage mit Baumbestand

- repräsentativer Treppenaufgang zum erhöhten Gebäude

- Bauvorbescheid für ein kleines Wohnhaus

- ruhige Wohnlage mit Natur vor der Haustür

Lage

Der beschauliche Ortsteil Dahl ist am Rand von Kürten in Richtung Wipperfürth gelegen und bietet insbesondere eine wohltuende Ruhe mit viel Natur direkt vor der Haustür. Das Zentrum von Kürten ist rd. 5km entfernt. Hier finden Sie auf kurzen Wegen alles, was Sie für den Alltag brauchen: Grund- und Gesamtschule, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Die Gemeinde ist zudem für ein reges Vereinsleben, Brauchtumsveranstaltungen sowie für zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur bekannt. Die Hansestadt Wipperfürth ist mit ihrem belebten Marktplatz, einer vielfältigen Gastronomie, diverse Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus nur rd. 10 Minuten entfernt. Dahl ist über eine Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen. Die nächsten Zugverbindungen befinden sich in Bergisch Gladbach und Engelskirchen je rd. 25-30 Minuten entfernt, die Autobahnauffahrten zur A1 in Burscheid und A4 in Engelskirchen oder Untereschbach.

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