Herrliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Sonnenbalkon und zwei Carports in Kürten-Biesfeld

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Gebäude zeigt sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnfläche von rd. 72 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum sowie einen schönen Balkon mit Südausrichtung für viele Sonnenstunden. Besonders wertvoll sind die zwei Carports, welche im Preis inklusive sind. Zudem sind ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung.

Die Wohnung (seit 2019) sowie beide Carports sind ungekündigt vermietet, zu einer jährlichen Kaltmiete von 8.184€. Aus Rücksicht auf die Mieter werden im Exposé Innenbilder aus dem vorigen Leerstand verwendet.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt rd. 330€ mtl. inklusive rd. 28€ Rücklagen.

Details

Ausstattung

- Eigentumswohnung

- rd. 72 m² Wohnfläche

- Erdgeschoss, barrierearmer Zugang

- 2 Zimmer, Küche

- Duschbad mit Fenster und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

- Abstellraum in der Wohnung

- eigener Kellerraum

- großer Balkon (Südausrichtung)

- zwei Carports inklusive

- Wohnanlage Baujahr 1996

- Hausgeld 330€ mtl.
(inkl. 28€ Rücklagen)

- vermietet seit 2019 zu p.a. € 8.184,-

Lage

Der Ortsteil Biesfeld liegt ca. 5 km vom Ortszentrum der Gemeinde Kürten entfernt. Die Infrastruktur im Ort ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen. Auf kurzen Wegen erreichen Sie einen Verbrauchermarkt, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportplatz sowie verschiedene Gastronomien und eine Tankstelle.

Weiterführende Schulen sind in Kürten, oder im ca. 7 km entfernten Herkenrath gelegen.

Kürten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Fußball und Tennis.

Die Auffahrt zur A4 ist nach ca. 11 km zu erreichen.

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