Großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage Leverkusen-Opladens

Die gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,2 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Der mittig angeordnete Eingangsbereich ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom angrenzenden Büro besteht Zugang zum Balkon. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Wohnambiente sowie einer sehr soliden Grundsubstanz. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Modernisierungspotenzial und schafft damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Der Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2025 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzen.

Details

Ausstattung

- Baujahr 1969

- rd. 99m² Wohnfläche

- insgesamt 3 Zimmer

- 1 Tageslichtbad

- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- eigener Balkon mit elektrisch betriebener Markise

- super zentrale Lage mit guter Anbindung

- Garage im Hinterhof

- eigener Kellerraum vorhanden

- gepflegte Immobilie mit guter Grundsubstanz

- renovierungsbedürftig

- 2014 neue Gas-Heizung eingebaut

- 2025 Großteil der Fenster ausgetauscht

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Zentrum des beliebten Leverkusener Stadtteils Opladen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Versorgung und eine günstige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus.

Opladen sowie die in nahgelegene Leverkusener Innenstadt bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto zu erreichen. Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt günstig. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A3 befindet sich in einer Entfernung von ca. 4 Minuten und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Bergisch Gladbach. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld sowie den Bahnhof Leverkusen-Opladen mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sichergestellt.

Energieausweis