Modernisiertes Einfamilienhaus mit Top Energiewerten und viel Platz, in schöner Ortsteillage von Odenthal

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche
Raumaufteilung mit moderner Haustechnik. Das im Jahr 2000 fertig gestellte Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise erbaut und mit massiven Klinkersteinen versehen.
Auf rund 177 m² Wohnfläche und einem ca. 935 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Zuhause.
Herzstück des Hauses ist der knapp 60 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offen gehaltener Küche. Großzügige Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kaminofen an kühleren Tagen zusätzlich zur Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die große, überdachte Terrasse mit Holzboden. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden und einem schönen Blick in die weitläufige Landschaft ein.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es eignet sich damit hervorragend für Familien. Besonders das große Elternschlafzimmer bietet mit einer eigenen Loggia und dem separaten, modernen Duschbad einen privaten Rückzugsort.
Im Dachgeschoss sind sämtliche Räume bis in den Giebel geöffnet. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit besonderem architektonischem Charakter und viel Licht.

Details

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Baujahr: 2000

• Wohnfläche: ca. 177 m²

• Grundstück: ca. 935 m²

• Zimmer: 3 Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich

• zwei Badezimmer mit Tageslicht

• Wohn-/Essbereich: knapp 60 m²

• Heizung: Luftwärmepumpe, Baujahr 2024, mit Solarunterstützung

• Wärmeverteilung: Fußbodenheizung

• Besonderheiten: Kaminofen, über- dachte Terrasse mit Holzboden, Balkon, Loggia

• Garage: integrierte Doppelgarage

Lage

Familienfreundliche Lage mit Weitblick: Die Immobilie liegt in einem netten Ortsteil der Gemeinde Odenthal, in der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes. Die naturnahe Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.

Ein besonderes Plus für Familien: Auf dem unterhalb gelegenen Nachbargrundstück ist derzeit der Neubau eines Kindergartens geplant. Die geplante Bebauung wird die schöne Aussicht über das Bergische Land nicht beeinträchtigen und könnte künftig eine zusätzliche komfortable Betreuungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe schaffen.

Das Zentrum der Gemeinde Odenthal ist ca. 6 km entfernt. Neben dem Gymnasium und der Realschule sind hier Verbrauchermärkte vorhanden und verschiedene Ärzte niedergelassen.

Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in Burscheid mit der Auffahrt zur A1 gegeben und nach ca. 10 km erreichbar.

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