Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Wohnungen und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden sowie Fliesen. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die gemütliche Loggia bietet einen geschützten, schattigen Rückzugsort zum Entspannen.

Das Mietverhältnis besteht seit acht Jahren und bietet somit eine solide Vermietungssituation. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 306,00 €. Hiervon entfallen 125,71 € auf umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden, während 106,29 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Details

Ausstattung

- Obergeschosswohnung mit Loggia

- 2 Tiefgaragenstellplätze

- langjähriges Mietverhältnis

- 7.140,00 € Jahresnettokaltmiete

- modernisiertes Bad

- gute Energiewerte

Hinweis:
Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht gemäß gesetzlicher Regelung unverändert auf den Käufer über.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt. Die Anschlussstelle Bergisch Gladbach-Refrath der A4 erreichen Sie in etwa 8 km.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

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