Charmantes Wohnhaus in Köln Flittard mit weitläufigem Garten & Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1952 erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige, tageslichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zutritt in den weitläufigen, gepflegten Garten in idyllischer Lage Kölns. Der Außenbereich bietet viel Platz zur Entspannung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die charaktervollen Holztreppen gelangt man in die oberen Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein schlichtes Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, wobei der Kniestock sowie die vorhandenen Gauben für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Der vorhandene Holzdielenboden unterstreicht den charmanten Charakter des Gebäudes. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen aus 2016. Die Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit/
Baulückenschließung, die sich nach dem Fluchtlinienplan E 23/19 der Stadt Köln ergibt.

Details

Ausstattung

- rheinnahe, idyllische Wohnlage in Köln Stammheim-Flittard

- Baujahr 1952 (Modernisierung 1982)

- Terrasse mit weitläufigem, gepflegten Garten in ruhiger Lage

- 2 Vollgeschosse

- hochwertiger Parkettboden im Erd- und Obergeschoss

- Holzdielenboden im ausgebauten Dachgeschoss

- 2 Bäder

- massive Holztreppen

- Gas-Etagenheizungen aus 2016

- 2-fach Verglasung der Fenster

- voll unterkellert

- großzügige Einfahrt mit Doppelgarage

Hinweis:
Es ergibt sich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit durch Baulückenschließung. Das Baufenster beträgt ca. 6,80 m x 13,50 m

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Flittard. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohngebiet sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein, dessen weitläufige Ufer- und Grünanlagen in nur 10 bis 15 Gehminuten erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der in weniger als 30 Minuten erreichbaren Kölner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur kombinieren möchten. Bushaltestellen sind in nur 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld von rund einem Kilometer. Durch die nahegelegenen Anschlussstellen der A3 und A1, ist ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw gegeben.

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