Modernisiertes Dreifamilienhaus mit weiterer Nutzungseinheit in bevorzugter Wohnlage von Lindlar

In sehr guter und zentrumsnaher Wohnlage von Lindlar steht dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 794 m² zum Verkauf.

Das im Jahr 1973 fertiggestellte Wohnhaus wurde 1990 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2015 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Seitdem wurde das Gebäude umfassend und fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem neue Kunststofffenster, eine neue Dacheindeckung einschließlich Dämmung, die überwiegend gedämmte Erneuerung der Außenfassade sowie überwiegend erneuerte Bäder.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Tiefkeller eine ca. 86 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt und vermietet wird. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird deshalb ausdrücklich nicht als Wohnfläche beziehungsweise als vierte genehmigte Wohnung angesetzt.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 27.000 €. Darin enthalten sind auch die Einnahmen aus der derzeitigen Vermietung der Nutzfläche im Tiefkeller.

Details

Ausstattung

Modernisierungen und Ausstattung:

-Baujahr 1973

-Erweiterung durch Anbau im Jahr 1990

-Ausbau des Dachgeschosses 2014/2015

-neue Kunststofffenster

-neue Dacheindeckung mit Dämmung

-Außenfassade überwiegend mit Dämmung erneuert

-überwiegend neue Bäder

-Terrasse im Untergeschoss

-großer Balkon im Erdgeschoss mit
ca. 48 m² Grundfläche

-großzügiges Grundstück mit ca. 794 m²

-laufende Vermietung der drei Wohneinheiten sowie der zusätzlichen Tiefkeller-Nutzfläche


Hinweis:
Die bestehende Nutzung und Vermietung der Tiefkellerfläche wird ausdrücklich offengelegt. Eine dauerhafte öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung, ein Bestandsschutz oder eine spätere Genehmigungsfähigkeit werden nicht zugesichert. Die konkrete baurechtliche Situation sowie das bestehende Mietverhältnis sind durch Kaufinteressenten vor Vertragsschluss zu prüfen und im notariellen Kaufvertrag zu berücksichtigen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Lindlar. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten im Zentrum. In Lindlar sind alle Schulformen vorhanden.
Lindlar bietet eine attraktive Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den größeren Städten und Arbeitsstandorten des Bergischen Landes. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Lindlar verfügt über eine gute Anbindung. Die Auffahrt zur A4 ”Untereschbach” ist nach
knapp 16 km zu erreichen, die Auffahrt ”Engelskirchen” nach rd. 9 km.
In Engelskirchen (ca. 6,5 km entfernt) ist auch der Bahnhof mit Anschluss an den Kölner
Hauptbahnhof vorhanden.

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