Großzügig wohnen, Mieteinnahmen sichern – attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten in Kürten

Das ca. 1984 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kürten und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ursprünglich als Vierfamilienhaus geplant, wird die Immobilie derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (auf Gartenebene) wurde über eine Wendeltreppe mit einer Dachgeschosswohnung verbunden und von den Eigentümern als Maisonette-Wohnung bewohnt. Die ursprüngliche Aufteilung mit vier separaten Wohneinheiten kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Im Untergeschoss (auf Straßenebene) befindet sich eine seit langem vermietete Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Zudem stehen hier die Kellerräume zur Verfügung; jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Eine Doppelgarage mit hoher Decke ergänzt das Platzangebot.

Die derzeit leerstehende Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, zwei Bäder sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Vom Wohn- und Schlafzimmer besteht direkter Zugang in den Garten. Dieser ist naturnah angelegt, kaum einsehbar und verfügt über einen kleinen Teich.

Die Hauptwohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine ansprechende Einbauküche sowie zwei Bäder, von denen eines im Jahr 2005 erneuert wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnungen mit ca. 36 m² Wohnfläche. Diese ist ebenfalls seit langer Zeit vermietet.

Die vermieteten Wohnungen befinden sich überwiegend in gepflegtem, Baujahrs typischem Zustand. Die Zentralheizung, eine Gasbrennwerttherme wurde erst 2023 erneuert. 2025 wurde eine PV-Anlage mit 21 Modulen sowie Speicher installiert.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Eigennutzungsmöglichkeit und bestehenden Mieteinnahmen.

Details

Ausstattung

- Massivbauweise, Baujahr ca. 1984

- Ursprünglich 4 Wohneinheiten

- Aktuell 3 Wohneinheiten

- Rückbau zur 4-Parteien-Nutzung möglich

- EG-Wohnung modernisiert

- Einbauküche in der Hauptwohnung

- 2 Badezimmer in der Hauptwohnung

- Badezimmermodernisierung ca. 2005

- zwei Terrasse

- schöner, uneinsehbarer Garten

- Gartenteich

- Doppelgarage

- Separate Kellerräume für jede Wohneinheit

- 2 vermietete Wohnungen

- Ruhige Wohnlage

- 2020 Fenster teilweise erneuert

- 2023 neue Gasbrennwerttherme

- 2025 PV-Anlage mit Speicher installiert (21 Module insgesamt)

- Mieteinnahmen 549 Euro mtl.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kürtener Ortsteil Broich. Die grüne Umgebung, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Kürten liegt nur rund 2 km entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Städte Bergisch Gladbach, Overath, Lindlar und Wipperfürth sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, die Kölner Innenstadt liegt etwa 30 km entfernt. Über die Anschlussstellen Untereschbach (A4) und Burscheid (A1) besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A1, A3 und A4 sind je nach Fahrtrichtung in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

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