Ein Stück Bad Godesberger Geschichte – stilvolle Denkmalvilla in begehrter Wohnlage

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1904 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg – eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel mit seinem repräsentativen Umfeld und altem Baumbestand.
Die Mehrfamilien-Villa vereint historischen Charme mit nachhaltiger Werthaltigkeit und stellt eine seltene Gelegenheit dar. Das großzügige Grundstück hat 1.257 m², mit Gartenhäuschen und Baumbestand. Insgesamt sind sieben vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 622 m² vorhanden.
Das originale Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter dieser stilvollen Jahrhundertwendevilla. In den Wohnungen setzen hohe Decken, teilweise kunstvoller Stuck sowie hochwertige Parkett- und Dielenböden klassische Akzente.
Balkone in den Obergeschossen sowie Terrassen mit Gartennutzung in den Erdgeschosswohnungen schaffen zusätzlich eine hohe Wohnqualität und unterstreichen die Attraktivität der einzelnen Einheiten.
Die Villa wurde im Jahr 1976 umfassend kernsaniert und seither instand gehalten. Teilweise wurden Bäder modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Betriebskostenstruktur für praktikabel gestaltet ist.
Ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und wird derzeit von einem der Mieter genutzt.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 75.433,20 € und bietet Zukunftspotential in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns. Die Kombination aus architektonischer Ausstrahlung, Denkmalcharakter, langfristiger Vermietbarkeit und wertbeständiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Kapitalanlage mit Seltenheitswert.

Details

Ausstattung

- beste Wohnlage von Bonn

- denkmalgeschützte Villa

- 7 stilvolle Altbauwohnungen

- hohe Decken

- hochwertige Bodenbeläge

- teils modernisierte Bäder

- historisches Treppenhaus

- Gas-Etagenheizungen

- Speicher nutzbar

Hinweis:
Der Keller, teils Gewölbekeller, weist an einigen Bereichen Feuchtigkeitsbildungen auf. Hier besteht entsprechender Handlungsbedarf.

Lage

Das Villenviertel in Bad Godesberg zählt zu den repräsentativsten und traditionsreichsten Wohnlagen von Bonn. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, großzügigen Alleen und einem gewachsenen, parkähnlichen Stadtbild verbindet das Quartier historischen Charme mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Bad Godesberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahe Rhein, weitläufige Grünanlagen sowie die Rheinaue einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Innenstadt und die Autobahnen A562 und A565 ist hervorragend.

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