Sichere Kapitalanlage! Modernes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Odenthal-Küchenberg

Die angebotene Kapitalanlage umfasst zwei kombinierte Dreifamilienhäuser, welche 2000-2001 in Massivbauweise errichtet wurden. Die gut ausgestatteten Gebäude befinden sich in guten, gepflegten Zuständen und bieten in Aufteilung, Schnitt und baulicher Art sechs sehr attraktive Wohnungen, welche stets ein breites Mieterklientel und eine gute Nachfrage ermöglichen werden.

Die je 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine ansprechende Helligkeit und gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders bestechen die Dachgeschoss-Wohnungen durch außergewöhnliche Deckenhöhen bis in den Dachgiebel. Die Wohnflächen betragen je zweimal rd. 76 und 85 m². Die Erdgeschosse haben eigene Terrassen, die Dachgeschoss-Wohnungen je einen Balkon. Die beiden Apartments im Souterrain sind bei je rd. 35 m² Wohnfläche sehr praktisch angelegt.

Der Garten steht als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. In den Kellern befinden sich Waschräume und jede Wohnung besitzt einen eigenen Keller-Abstellraum. Zudem sind Außenstellplätze vorhanden.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 46.500€, Steigerungspotential ist bis ca. 52.000€ p.a. vorhanden. Auf Anfrage und bei Besichtigungen erhalten Sie gerne weitere Informationen.

Details

Ausstattung

- zwei Dreifamilienhäuser

- Baufirma Hebel Haus

- sichere Kapitalanlage

- rd. 392 m² Wohnfläche

- vier 3-Zimmer-Wohnungen

- zwei 1-Zimmer-Apartments

- helle Räumlichkeiten

- Dachgeschoss mit offenen Giebeln

- Fußbodenheizung

- Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Warmwasser-Speicher

- Terrassen und Balkone

- Kunststoff-Fenster isolierverglast mit Rollläden

- Außenwände Porenbetonsteine verputzt

- massive Dachkonstruktion

- Grundstück 1.472 m²

- ausreichend Stellplätze

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nur einige Bilder exemplarisch dargestellt. Besichtigung aller Wohnungen nach Terminabsprache möglich.

Lage

Der Ortsteil Küchenberg gilt wegen der Nähe zur Kreisstadt Bergisch Gladbach als einer der bevorzugten Wohnstandorte von Odenthal. Die Gemeinde selbst ist aufgrund des ausgewogenen Mix aus ländlichen Vorzügen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte weithin bekannt und beliebt. Im ca. 2,5 km entfernten Ortszentrum der Gemeinde Odenthal finden Sie die täglichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Das weitere Umfeld bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: zahlreiche Wälder und Grünflächen bringen die Natur des Bergischen Landes nahe, die Große Dhünntalsperre gilt als Highlight der Region.

Bis zum Zentrum von Bergisch Gladbach, mit allen weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und der Endhaltestelle der S-Bahn mit Anbindung an die Kölner City, sind es nur ca. 5 km. Die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A3 sind jeweils nur knapp 10 km entfernt.

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