Voll vermietetes 3-Parteienhaus in Köln-Holweide

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Holweide und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über insgesamt rd. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei funktional geschnittene Wohnungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.550 €.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Haustechnik durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Außenfassade und Fenster (2017), die komplette Dacherneuerung mit Dämmung (2016/2017) sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf (2017) inklusive neuer Heizkörper. Ergänzend wurden Stromkasten und Zähler erneuert und Teile der Elektrik modernisiert. Diese Maßnahmen sichern einen geordneten technischen Standard und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf in den Grundstrukturen.

Die drei Wohneinheiten weisen einen einfachen, zweckmäßigen Innenzustand auf und verfügen über kompakte Grundrisse. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich sowie eine Terrasse an der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Ein Gewölbekeller dient als Technik- und Lagerbereich und umfasst unter anderem die Wasser‑ und Gaszähler sowie die Heizungsanlage.
Aufgrund der vollständigen Vermietung liegen keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnungen vor.

Details

Ausstattung

- 3-Wohneinheiten, rd. 142 m² Gesamtwohnfläche

- Vollständig vermietet

- Kompakte, funktionale Grundrisse

- Gartenmitbenutzung

- Terrasse an der Dachgeschosswohnung

- Gewölbekeller

- Gas‑Brennwertheizung (Wolf, 2017)

- Neue Heizkörper (2017)

- Außenfassade erneuert (2017)

- Fenster erneuert (2017)

- Dach erneuert und gedämmt (2016/2017)

- Stromkasten und Zähler erneuert (2017)

- Elektrik teilweise erneuert (2017)

Hinweis: Keine aktuellen Innenaufnahmen aufgrund laufender Vermietung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Holweide, einem gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Kölner Osten.
Über die nahegelegene Bergisch Gladbacher Straße sowie die Autobahn A3 (Auffahrt Köln-Dellbrück, ca. 5–7 Fahrminuten) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Zentrum, Leverkusen und ins Bergische Land. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die Stadtbahnlinie 3 und 18 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Köln-Holweide (S11) ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen.
In einem Radius von wenigen hundert Metern befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in Holweide vielfältig vertreten. Das Klinikum Köln-Holweide liegt nur wenige Minuten entfernt.

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