Helle 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick und Nähe zu Köln

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage in Bergisch Gladbach-Gronau mit direkter Anbindung an Köln.

Die rd. 61 m² Wohnfläche bieten eine praktische Aufteilung mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad und einer Diele mit Einbauschrank. Zudem bietet die großflächige und überdachte Loggia einen tollen Weitblick über die grüne Stadt und viele Sonnenstunden Dank Süd-West-Ausrichtung. Das Platzangebot wird durch den eigenen Kellerraum abgerundet. Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 282€ mtl. zuzüglich eines Rücklagen-Anteils von rd. 32€. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister-Dienst professionell betreut und instandgehalten. Derzeit wird die Sanierung der Balkongeländer geplant, Beträge dazu stehen noch nicht fest. Weitere Infos gerne im Gespräch.

Da die Wohnung momentan leer steht und unvermietet übergeben wird, eignet sie sich ideal für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage mit aktuellen Mietpreisen. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.

Details

Ausstattung

- Eigentumswohnung

- 4. Obergeschoss mit Aufzug

- große Süd-West-Loggia mit Weitblick

- rd. 61 m² Wohnfläche

- geräumiges Wohn-Esszimmer

- 1 Schlafzimmer

- Küche

- Bad mit Wanne, hell gefliest

- Diele mit Einbauschrank

- Laminatböden

- Kellerraum

- eigener Parkplatz inklusive

- mtl. Hausgeld rd. 282€ zzgl. 32€ Rücklagen

- zurzeit Leerstehend

- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich

- große und gepflegte Wohnanlage

- Fenster 2020 erneuert

- Bad ca. 2000 renoviert

Lage

Als Teil der gepflegten Wohnanlage "Wohnpark Gronau" befindet sich die Wohnung in hervorragender Anbindung zwischen dem Bergisch Gladbacher Stadtzentrum und der Stadtgrenze zu Köln. Die S-Bahn (S11) verbindet Bergisch Gladbach mit Köln, über der Hauptbahnhof, bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Haltestelle in Duckterath ist fußläufig innerhalb von 4 Minuten zu erreichen. Zudem ist eine Bushaltestelle direkt vor Ort, wodurch das Zentrum und das weitere Umland über den ÖPNV gut zu erreichen sind. Die Stadtmitte sowie die umliegenden Stadtteile bieten alles, was das Herz begehrt: Marktplatz mit historischem Rathaus, Einkaufsstraße, vielfältige Gastronomie, Kunst-/Kultur- und Bildungseinrichtungen, Busbahnhof und S-Bahn, Krankenhäuser, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Insbesondere durch den ausgewogenen Mix aus städtischer Infrastruktur, Anbindung an Köln und Nähe zur Natur des Bergischen Landes ist Bergisch Gladbach bei Wohnungssuchenden ein beliebtes Ziel. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Naturschutzgebiete wie den Gierather Wald und einige mehr, bieten viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

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