Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Bergisch Gladbach - Sand

Das sehr interessante Dreifamilienhaus mit Baujahr 1953 hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 208 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen, jeweils eine in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Aufteilungen der Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad sind sehr zeitgemäß und praktisch für ein breites Mieterklientel. Zudem bestehen ausreichend Parkflächen (1 Garage und mehrere Außenstellplätze) sowie großzügige Nutzflächen im Keller und auf dem geräumigen Dachboden.

Das Dach des Hauses wurde 2009 saniert inkl. Eindeckung und Dämmung. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 2000 umfassend inkl. Elektrik renoviert, zudem sind in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss die Bäder erneuert worden. Die Gas-Etagenheizungen sind aus den Jahren 2020, 2016 sowie 2000. Zuletzt wurde 2023 eine neue Haustür eingebaut nebst Treppenanlage, Vordach und Briefkastenanlage, außerdem der Gartenzaun erneuert sowie die Elektro-Hauptzuleitung.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erbringen inkl. der Garage in Summe 9.732€ p.a. Die Erdgeschoss-Wohnung wird zum Ende des Jahres noch von den Eigentümern genutzt und kann dann frei vermietet werden.

Details

Ausstattung

- Dreifamilienhaus

- einseitig angebaut (Doppelhaus)

- Massivbauweise

- gepflegter Zustand

- Baujahr 1953

- Grundstück 665 m²

- Wohnfläche ins. 208 m²

- je 3-Zimmer-Wohnungen

diverse Modernisierungen erfolgt, u.a.:
- Dachsanierung 2009
- Haustür, Vordach, Briefkästen 2023
- Gartenzaun 2023
- Bäder EG + OG
- Heizungen 2020, 2016, 2000
- DG Elektrik u. Renovierung 2000

- KS-Fenster 2-fach verglast (90er Jahre)

- Einzelgarage zzgl. Parkflächen Hinterhof

- voll unterkellert: Waschküche, Kellerräume

- Dachboden großer Stauraum

- ruhige Höhenlage im Stadtteil Sand

- Ober- und Dachgeschoss vermietet zu € 9.732 p.a.

- Erdgeschoss zu Ende des Jahres frei

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach‑Sand, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten der Kreisstadt. Die Sander Aue zählt zu den bevorzugten Wohnlagen des Viertels: eine verkehrsberuhigte Höhenlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld.

Im Stadtteil sowie im weiteren Stadtgebiet sind sämtliche Versorger und Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen vernetzt die Stadt sehr gut mit Köln und dem weiteren Umland. Gleichzeitig bietet die umgebende Natur mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. Für diesen besonderen Mix ist Bergisch Gladbach bei ihren Einwohnern sehr beliebt.

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