Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Bergisch Gladbach-Sand

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in massiver Bauweise auf einem großzügigen 799 m² großen Grundstück in ruhiger Höhenlage des Bergisch Gladbacher Stadtteils Sand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² bietet das Haus zwei gut geschnittene 4‑Zimmer‑Wohnungen mit 97 und 99 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen beeindruckenden Weitblick auf den Kölner Dom und das Rheinland – ein besonderer Vorzug der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung wurde 2014 renoviert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik und Sanitärinstallationen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Maler‑ und Dämmarbeiten durchgeführt.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2‑fach verglast, Baujahr ca. 1985) ausgestattet und wird über eine Öl‑Zentralheizung aus den Jahren 2002/03 beheizt. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzflächen. Der Keller umfasst mehrere Abstell‑ und Lagerräume, eine Waschküche sowie den Heizungs- und Öltankraum. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 16.146 €.

Die beliebte und ruhige Höhenlage von Bergisch Gladbach‑Sand macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter wie Eigentümer und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.

Details

Ausstattung

- freistehendes Zweifamilienhaus

- Massivbauweise

- Baujahr 1963

- Grundstück 799 m²

- Wohnfläche ins. 196 m²

- 4-Zimmer-Wohnungen

- EG 97 m² und OG 99 m² Wohnfläche

- Obergeschoss mit tollem Weitblick

- Erdgeschoss 2014 renoviert
(Elektrik, Sanitär, Böden, Anstrich, Dämmung)

- KS-Fenster 2-fach verglast (ca. 1985)

- Öl-Zentralheizung 2002/2003

- Einzelgarage

- voll unterkellert

- Waschküche, Kellerräume, Heizung

- Dachboden nicht ausgebaut

- voll vermietet zu € 16.146 p.a. Kaltmiete

- ruhige Höhenlage im Stadtteil Sand

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden nur vereinzelte Innenbilder aus den Wohnungen aufgenommen. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach‑Sand, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten der Kreisstadt. Die Schulstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen des Viertels: eine verkehrsberuhigte Höhenlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld.

Im Stadtteil sowie im weiteren Stadtgebiet sind sämtliche Versorger und Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen vernetzt die Stadt sehr gut mit Köln und dem weiteren Umland. Gleichzeitig bietet die umgebende Natur mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. Für diesen besonderen Mix ist Bergisch Gladbach bei ihren Einwohnern sehr beliebt.

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