Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter und zentraler Lage von Odenthal

Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine klassische Massivbauweise sowie eine vollständig verklinkerte Fassade, die sowohl Langlebigkeit als auch zeitlose Optik garantiert.

Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnungen, die dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirken. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen bzw. einen überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Raum bieten die großzügigen Nutzflächen im Keller und im geräumigen Dachgeschoss.

Einige Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt: die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2009 erneuert, die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus 2008 und die Heizkörper wurden überwiegend ausgetauscht. Zudem punktet die Immobilie mit einer modernen Photovoltaik-Anlage. Praktischen Komfort bietet die große Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Ideal wäre die Option, diese Wohnung nach Absprache noch 1-2 Jahre befristet weiter bewohnen zu können. Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss werden unbewohnt übergeben.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Haus bei einer Besichtigung vor Ort!

Details

Ausstattung

- Zweifamilienhaus in Massivbauweise

- Baujahr 1972

- voll verklinkert

- rd. 183 m² Wohnfläche

- jeweils 3-Zimmer-Wohnungen

- großzügige Wohn-/Esszimmer

- Terrassen und überdachter Balkon

- große Nutzflächen in Keller und Dachboden

- Photovoltaik-Anlage

- Fenster 2009 saniert / Kunststoff-Doppelverglasung

- Gas-Brennwert-Heizung 2008

- Heizkörper überwiegend erneuert

- Doppelgarage mit elektr. Toren

- zentrale und ruhige Wohnlage

- gute Infrastruktur im Ort

- Natur- und Stadtnah

Lage

Begehrte Wohnlage im Odenthaler Zentrum

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne größeren Durchgangsverkehr. Auf kurzen Wegen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten diverse Gastronomie- und Dienstleistungsangebote fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur A3 in Leverkusen ist ca. 8 km entfernt, die Auffahrt zur A1 in Burscheid ist nach ca. 7 km zu erreichen. Bis zum Zentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach mit S-Bahnhof (S11 über Köln Hbf nach Düsseldorf Flughafen) sind es gut 6 km.

Die weitere Umgebung ist bekannt und beliebt als Naherholungsgebiet im Bergischen Land. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege durch Wälder, über Wiesen und entlang der Großen Dhünntalsperre bieten immer wieder neue Eindrücke der Natur.

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