Außergewöhnlicher Architekten-Bungalow mit viel Potential und ruhiger Waldrandlage in Kürten-Bornen

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt mit klarer Architektur, großzügigem Wohnkomfort und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft der Umgebung, finden Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum auf einem 1.342 m² großen Grundstück direkt am Waldesrand.

Die rund 161 m² Wohnfläche bieten eine besondere Atmosphäre. Herzstück ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Platz für Familie oder Gäste. Ein über 100 m² großer Mehrzweckbereich mit separater Zugangsmöglichkeit lässt Ihnen Raum zur kreativen oder sportlichen Gestaltung. Auch ist die Umnutzung für freiberufliche Tätigkeiten oder eine Einliegerwohnung vorstellbar. Die sonnige Süd-Terrasse mit Glasüberdachung lädt zum Verweilen, ebenso der großzügige Garten mit Blick in den Wald. Die Fußbodenheizung wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme (2015) versorgt. Ein massives Carport sowie Außenstellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Stellflächen.

Das Gebäude ist weitestgehend im Ursprungszustand, mit den richtigen Investitionen schaffen Sie hier ein absolutes Wohn-Highlight!

Details

Ausstattung

- Architekten-Bungalow

- Baujahr ca. 1975

- Massivbauweise

- nicht unterkellert

- Flachdach

- 1.342 m² großes Grundstück

- ruhige Lage am Waldrand

- Wohnfläche rd. 161 m²

- Herzstück großes Wohn-/Esszimmer

- offener Kaminofen

- 2 Schlafzimmer

- Arbeitszimmer

- Bad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- über 100 m² großer Mehrzweckbereich mit sep. Zugang (ehem. Pool), Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung denkbar

- Terrasse mit Glasüberdachung

- idyllischer Garten mit Freisitz

- Fußbodenheizung

- Gas-Brennwertheizung (2015) mit Warm-Wasserspeicher

- Fenster mit Doppelverglasung

- Massives Carport zzgl. Außenstellplätze

- ruhige Waldrandlage

- umgeben von malerischer Landschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kürtener Ortsteils Bornen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des Bergischen Landes. Direkt am Waldrand genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre Wohnträume.

Bornen ist besonders bei Familien beliebt: Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Sportplatz sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die gute Anbindung an das Zentrum von Kürten sowie an umliegende Städte sorgt für eine angenehme Balance aus Wohnen abseits des städtischen Trubels und doch guter Erreichbarkeit.

Die Kölner Innenstadt ist über die A4 innerhalb von rd. 35-40 Minuten zu erreichen, der S-Bahnanschluss in Bergisch Gladbach befindet sich lediglich 15 Minuten entfernt.

Energieausweis