Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wermelskirchen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von dort erreichen Sie das Haus trockenen Fußes. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert, das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der gerne bleiben möchte. Aufgrund des ausgezeichneten Mietverhältnisses erfolgt der Verkauf auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich an Kapitalanleger.

Details

Ausstattung

- Baujahr: 1995

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

- Wohnung im 1. Obergeschoss

- Wohnfläche: ca. 81 m²

- 3 Zimmer, separate Küche, Abstellraum

- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Überdachter Balkon

- Garage

- Separater Kellerraum

- Gaszentralheizung erneuert in 2016

- Verkehrstechnisch top angebunden

- Langjähriger, sehr zuverlässiger Mieter

- Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wermelskirchen, in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum liegt ca. 2–3 km entfernt und bietet weitere Geschäfte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A1 (Anschlussstelle Wermelskirchen) erreichen Sie in rund 5 Minuten, wodurch Köln, Leverkusen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Der zentrale Busbahnhof liegt etwa 2 km entfernt; zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt am Wüstenhof mit Linien Richtung Remscheid, Wermelskirchen und Köln.
Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb von 2–3 km erreichbar, ebenso Freizeitangebote wie der Balkantrassen-Radweg. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger.

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