Kleines Glück im Grünen

Dieses ca. 1999 liebevoll umgebaute Minihaus war einst eine Scheune und präsentiert sich heute als gemütliches und gepflegtes Zuhause mitten im Grünen. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² sowie 54 m² Nutzfläche bietet es alles, was man für ein komfortables Leben braucht.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und führt direkt auf eine großzügige, uneinsehbare Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet.

Die Ausstattung ist gut durchdacht: Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt, und eine angefertigte Einbauküche ist bereits vorhanden. Neben dem Wohnbereich gibt es ein separates Schlafzimmer, ein helles Bad sowie kleines Büro. Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und ein Kellerraum runden das Platzangebot ab.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Die Dachfenster wurden 2020 ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert, und eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl als Heizung als auch als Klimaanlage dient, kam erst 2024 hinzu. Mit Installation dieser Wärmepumpe wurden zusätzlich vier PV-Panele zur Eigennutzung installiert, was die Energieeffizienz des Hauses deutlich steigert. Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, steht jedoch separat und vermittelt ein hohes Maß an Eigenständigkeit.
Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Klein, aber fein – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Details

Ausstattung

- Mini-Einfamilienhaus

- Grundstück rd. 245 m² Sondernutzungsfläche

- zunächst Scheune, dann Wochenendhaus und heute ein Wohnhaus

- 1999 umfassend saniert und um Terrasse erweitert

- Wohnfläche ca. 57 m²

- zusätzlich Nutzfläche im Dachgeschoss und Kellerraum

- Offener Wohn- und Essbereich

- große, uneinsehbare Terrasse/Balkon

- Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen

- Einbauküche vorhanden

- Zentral-Gasheizung (2021)

- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion (2024)

- 4-PV-Panele zur Eigennutzung

- Dachfenster erneuert (2020)

- Wohnungseigentum, aber separat gelegen

Lage

Das Minihaus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Lindlar im Bergischen Land. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Ein EDEKA-Markt liegt nur etwa 230 Meter entfernt, weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich im Zentrum von Lindlar, das rund 7 km entfernt ist. Dort gibt es auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle („Lindlar Bomerich“) befindet sich in etwa 390 Metern Entfernung und bietet Verbindungen Richtung Lindlar und Bergisch Gladbach. Der nächste Bahnhof liegt in Overath, rund 7 km entfernt, mit Anschluss an die Regionalbahn Richtung Köln. Die Autobahnauffahrt A4 Untereschbach erreicht man nach ca. 15-20 Minuten Fahrzeit.

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