Modernisiertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit viel Platz, in Kürten-Eichhof

Dieses vollständig modernisierte Reihenhaus (ursprünglich 1972; umfassend modernisiert ab 2012) verbindet zeitloses Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2012 wurden u. a. Fenster, Dach inklusive Dämmung, Heizkörper (elektrisch) sowie das Bad und das Gäste-WC erneuert.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Infrarot-Wärmekabine für entspannte Stunden zu Hause.

Vom Eingang gelangt man ebenerdig in die große und moderne Wohnküche mit schicker Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf dieser Ebene sind neben der Waschküche und einem großen Abstellraum noch das neu gestaltete Gäste-WC gelegen.
Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten ist im Obergeschoss gelegen. Der Wohnraum mit angrenzendem Balkon ist nach Süden hin ausgerichtet. Im Winter sorgt hier ein Kamin für angenehme Wärme.
Vom Esszimmer hat man Zugang zur großen Gartenterrasse. Hier kann man die Abendsonne genießen.
Angrenzend ist das neuwertige Bad mit Eckwanne und Dusche gelegen.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie die Infrarot-Wärmekabine untergebracht.

Der geräumige Carport vor dem Haus bietet Platz für zwei große PKW und bildet gleichzeitig Begrenzung und Sichtschutz zum Vorgarten und der Terrasse vor dem Haus.

Details

Ausstattung

- viel Platz auf 126 m²

- gute Raumaufteilung

- Modernisierung ab 2012

- neue Dachdämmung und Eindeckung

- neue Kunststofffenster mit Rollläden

- neues Bad und WC

- moderne Einbauküche inklusive

- Infrarot-Wärmekabine inklusive

- gepflegte Außenanlagen

- großer Carport


Hinweise:
1. Sollte Bedarf an zwei Kinderzimmern bestehen, so kann das Ess- oder das Wohnzimmer als Elternschlafzimmer genutzt werden.

2. Das Haus wird zum Herbst 2026 übergeben.

3. Wegen der hohen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) hat das Haus -Baujahr bedingt (trotz neuer Fenster und Dachdämmung)- leider schlechte Werte erhalten. Die tatsächlichen Kosten für Heizung und Warmwasser inkl. Haushaltsstrom fallen aber mit durchschnittlich 145 € monatlich moderat aus.

Lage

Der Ortsteil Kürten-Eichhof ist eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Naherholung und Wald der Region. Nahversorger und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort.
In den Nachbarorten Biesfeld und Dürscheid gibt es weitere Verbrauchermärkte, Grundschulen und medizinische Versorgung; eine Gesamtschule ist im Zentrum von Kürten vorhanden.

Weitere Einrichtungen erreichen Sie in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Bergisch Gladbach, wo sich außerdem der S-Bahn-Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof befindet. Die Busverbindung nach Bergisch Gladbach hält direkt vor dem Haus.

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