Ruhiglage am Waldrand - Architekten-Bungalow in Kürten-Bornen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt mit klarer Architektur, Massivbauweise und großzügigem Wohnkomfort. Als Reihenmittelhaus mit Teilungserklärung nach WEG genießen Sie die Vorteile eines eigenen Grundstücksanteils von ca. 610 m² – eingebettet in die malerische Landschaft der Umgebung, direkt am Waldesrand. Auf rund 212 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 79 m² und offenem Kaminofen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für Familie oder Gäste. Praktische Hauswirtschafts- und Vorratsräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Die sonnige Terrasse im geschützten Innenhof lädt zum Verweilen ein – Ihr grünes Quartier abseits vom Berufsalltag. Die Fußbodenheizung über eine moderne Gas-Brennwerttherme (2015) mit Warmwasserspeicher sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes. Die Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung sowie die dazu passende Haustüre wurden um 2000 ausgetauscht. Im Zuge der Gebäudeteilung 2015 wurden zudem diverse Leitungen erneuert. Eine große Garage sowie 1-2 Außenstellplätze bieten ausreichend Stellflächen. Der Zustand ist insgesamt als gut gepflegt und instandgehalten zu bezeichnen, mit den richtigen Handgriffen und der eigenen Note verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum!

Details

Ausstattung

- Architekten-Bungalow

- Reihenmittelhaus

- Teilungserklärung nach WEG

- Baujahr 1973

- Massivbauweise

- Grundstücksanteil 610 m² (nach Teilungserklärung)

- Wohnfläche rd. 212 m²

- Herzstück 79 m² Wohn-/Esszimmer

- offener Kaminofen

- 3 Schlafzimmer

- Bad mit Wanne, Dusche, Bidet

- Gäste-WC

- Hauswirtschafts- und Vorratsräume

- Terrasse mit Garten als Innenhof

- Fußbodenheizung

- Gas-Brennwertheizung (2015) mit Warm-Wasserspeicher

- Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung

- Garage und 1-2 Außenstellplätze

- ruhige Waldrandlage

- umgeben von malerischer Landschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kürtener Ortsteils Bornen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des Bergischen Landes. Direkt am Waldrand genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre Wohnträume. Bornen ist besonders bei Familien beliebt: Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Sportplatz sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die gute Anbindung an das Zentrum von Kürten sowie an umliegende Städte sorgt für eine angenehme Balance aus Wohnen abseits des städtischen Trubels und doch guter Erreichbarkeit. Die Kölner Innenstadt ist über die A4 innerhalb von rd. 35-40 Minuten zu erreichen, der S-Bahnanschluss in Bergisch Gladbach befindet sich lediglich 15 Minuten entfernt.

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