Dreifamilienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Katterbach

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde permanent in Schuss gehalten und befindet sich in altersbedingtem aber gepflegten Zustand.

Bei den Wohnungen handelt es sich um helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohn-/Essbereichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon.

Alle Fenster in den Wohnungen wurden 2005 erneuert. Im Jahr 2010 wurden alle Bäder erneuert, 2011 die Öl-Zentralheizung installiert und 2017 die nördliche Fassade und der südliche Giebel mit Dämmung und einer Aluminium-Außenfassade versehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit Jahrzehnten an die gleichen Mieter vermietet, die sich auf eigene Kosten eine Terrassenüberdachung montieren ließen. Der Mietvertrag der Wohnungen im Obergeschoss wurde 2020 und der der Wohnung im Dachgeschoss 2017 geschlossen.

Details

Ausstattung

- Dreifamilienhaus

- langjährige Mietverhältnisse

- moderne Bäder

- schöne und ruhige Wohnlage

- Schulen im unmittelbaren Umfeld

- gute Infrastruktur

- große Garagen



Hinweis:
Angrenzend an den hier angebotenen Grundbesitz befindet sich ein separates und 918 m² großes Baugrundstück, welches ebenfalls erworben werden kann. Das Grundstück ist gemäß § 34 BauGB mit einem freistehenden Wohnhaus/Mehrfamilienhaus, in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss bebaubar. Bei Interesse informieren wir Sie gerne.

Lage

In ruhiger Wohnlage im Stadtteil Katterbach gelegen, unweit von Pferdekoppeln und Waldstücken liegt die Immobilie in schöner und bevorzugter Wohnlage.

Wander- und Fahrradwege sind direkt angrenzend vorhanden und trotzdem ist die Mitte von Schildgen in nur wenige Minuten entfernt. Das Kombibad in Paffrath ist ebenso nur wenige Minuten entfernt gelegen und der nächstgelegene Verbrauchermarkt ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Krankenhäusern und allen Schulformen auch den S-Bahnhof mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.

Bergisch Gladbach und das angrenzende Umfeld bieten eine Vielzahl an
Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Golf, Tennis, Fußball und Reiten.
Weit über die Grenzen ist die hiesige Gastronomie bekannt, mit Köchen der
Spitzenklasse.

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